海南為什么國家要發布樓市限購令

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為什么國家要發布樓市XG令 海南瓊山區房價，瓊山區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊山區購房。

在中心城市應長期實施商品住宅XG，徹底遏制投機和過度touzi，同時取消一些現有非市場化的調控措施，確保行業長期平穩健康發展。長期XG后，需求主力必然回歸中間階層，瓊山區房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化。

1、政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本XG令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士多限擁有一套；兩次瓊山區購房時間需相隔兩年以上；禁止公司瓊山區購房。

2、本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），XG兩套住房；對于能夠提供在本市１年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，XG1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套以上（含１套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市１年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市瓊山區購房。

3、二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。另外，對于首套的認定，是“只認房不認貸”，也就是你只要有一套房，無論貸款是否結清，再次購買都算二套。

1、在短期內，XG令的出臺會帶來瓊山區房價的下跌、包括海南新房和瓊山區二手房成交價的下跌、但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購海南買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區或房屋租賃市場等、因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。

2、XG令中期內對瓊山區房價的影響不明朗，現實中瓊山區房價中期內傾向于在較高位成交或達到均衡。當然，這里的分析未提到政府對瓊山區房地產商改變房屋供應結構的阻止，這是個比較復雜的問題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發商可能會合謀等因素的影響。

3、影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。經濟依然可能持續若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為瓊山區房價長期將趨于上漲的預期等因素導致瓊山區房價在長期內一定是上漲的。

瓊山區購房。。。海南瓊山區買房優勢：瓊山區旅游業穩步發展。積極發展鄉村生態旅游業，涌現出以龍鱗、加樂湖、田心村為代表的農民旅游專業合作社，形成品牌效應；明光酒店等一批高檔旅游酒店入駐該區，接待游客能力不斷增強

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