為什么國家要發(fā)布樓市限購令

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為什么國家要發(fā)布樓市XG令 海南秀英區(qū)買房，秀英區(qū)獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南秀英區(qū)獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南秀英區(qū)買房。

在中心城市應(yīng)長期實施商品住宅XG，徹底遏制投機和過度touzi，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。長期XG后，需求主力必然回歸中間階層，秀英區(qū)房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場化。

1、政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本XG令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士多限擁有一套；兩次海南購房時間需相隔兩年以上；禁止公司海南購房。

2、本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），XG兩套住房；對于能夠提供在本市１年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，XG1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套以上（含１套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市１年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市海南購房。

3、二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。另外，對于首套的認定，是“只認房不認貸”，也就是你只要有一套房，無論貸款是否結(jié)清，再次購買都算二套。

1、在短期內(nèi)，XG令的出臺會帶來秀英區(qū)房價的下跌、包括秀英區(qū)新房和海南二手房成交價的下跌、但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購秀英區(qū)買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場等、因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。

2、XG令中期內(nèi)對秀英區(qū)房價的影響不明朗，現(xiàn)實中秀英區(qū)房價中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對秀英區(qū)房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個比較復(fù)雜的問題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響。

3、影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。經(jīng)濟依然可能持續(xù)若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為秀英區(qū)房價長期將趨于上漲的預(yù)期等因素導(dǎo)致秀英區(qū)房價在長期內(nèi)一定是上漲的。

秀英區(qū)樓盤。。。海南秀英區(qū)買房優(yōu)勢：秀英區(qū)戶籍人口25.2萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口8.38萬人。轄6個鎮(zhèn)、2個街道辦事處、69個村委會、16個居委會。區(qū)政府駐秀華路。

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