海口市開發商預售商品房條件是什么

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開發商預售商品房條件是什么 海南房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南海口買房。

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總touzi的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

4、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

第一類：虛假廣告。

設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多海南購房人買某一個項目的欲望首先來源于海口房地產商的廣告或展會上的沙盤。“樣板房”也耍花招，一些開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。

應對：海南購房者要仔細閱讀海南購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

第二類：配套設施。

開發商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但海南購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾并不到位。

應對：海南購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎?二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。

第三類：內部認購。

內部認購是海口房地產開發商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品海南房價格相對較低，從而吸引了許多海南買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，海南購房者的權益也無法受到保障。

應對：醉好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業主或touzi者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

第四類：物業管理。

開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。或在一段時間后偷偷更換物業管理公司，以次充好。

應對：海南購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反海南購房者意愿的附加條件。

第五類：逃避債務。

借破產逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一項目中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象，搞假破產。

應對：業主可盡量選擇信譽好的開發商，要分清股東與公司的關系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產。

第六類：亂收費。

物業管理公司亂收費，通常表現在下列幾方面：

1.超出核準的價格收取管理費。

2.擅自提高收費標準，賺取收費差價。

3.擅自增加項目建設，而將費用分攤給業主。

應對：業主應積極參與，選出為全體業主服務的業主委員會。這樣業主委員會可以挑選信譽好的物業管理公司，或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同，并有權監督物業管理公司的行為。

第七類：海南購房合同。

海南購房者與地產銷售商簽訂的海南購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發商做了手腳。

應對：海南購房者簽訂海南購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。

第八類：海口房產證拖著不辦。

有些業主海南買房時開發商承諾在三個月之內辦理海口房產證，但有時好幾年海口房產證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發商，對方都有一套托詞，用的醉多的一句話就是“正在辦理”。

應對：海南購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買后則可能拿不到海口房產證，商品房質量也得不到保障。

海南海口樓盤賣點：海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海南海口房子。

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