房屋使用權面積是什么

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房屋使用權面積是什么 海南房子，海口買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在?？谫I房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

土地使用權面積,就是你所?？谫I?？诜慨a所占的土地面積!中國的土地是國有的,個人只有使用權,所以是土地使用權面積。土地使用權面積的計算方法是:(小區占地總面積/小區總建筑面積)*你的房屋建筑面積。

土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數紙較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的戶的建筑面積分攤所得。

使用權面積等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

土地使用權面積的計算方法是：分攤土地使用權面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。

海口房產證上的使用權面積表要包括：把整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據告知海南購房人，以便海南購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益；開發商也應把海南購房人應分攤的公有公共部位的面積總紙及各構成項目的面積加以列明，以備海南購房人查驗和監督。

1、權益無法保障：

只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，海口房產證是個人擁有海口房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。

2、無法轉變為產權房：

就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的海南購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

3、戶口問題：

使用權無法解決海南購房者的戶口問題，雙方交易的時候，海南購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由于現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。

4、無法辦理貸款：

只有使用權的房屋由于產權不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。

海口市買房優勢：海南?？谑袠潜P，?？谖骱０堵糜螏КF已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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