海南瓊山區新房|商品房預售許可證辦理條件是什么

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商品房預售許可證辦理條件是什么 海南新房，海南島瓊山區的房子都是無價的，瓊山區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總touzi的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

4、瓊山區房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，瓊山區房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：多層建筑已完成主體結構三分之一以上;高層建筑已完成地面以下的主體工程。

5、瓊山區房地產開發企業向市、縣(市)瓊山區房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對瓊山區房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。

1、關注開發商是否取得相關證書：

根據《城市瓊山區房地產管理法》等相關法律規定，商品房預售須取得《預售許可證》，而已取得《預售許可證》的樓盤，在此之前亦已取得了《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。大型瓊山區房地產公司營銷中心一般均公示了前述“五證”，海南購房者可自行了解相關證書信息。如未取得《預售許可證》即對外預售的商品房，因無法取得《預售許可證》意味著在建商品房本身或程序上存在瑕疵，亦極可能影響后續辦理網簽、備案及房屋所有權證書等相關事宜，不建議購買。

2、關注地鐵、教育或其他配套的依據來源：

部分海南購房者購買某個樓盤房屋的主要原因可能是因為該樓盤臨近某個地鐵口或是學區房、學位房，而關于開發商對地鐵、教育資源不實宣傳的集體維權層出不窮。建議海南購房者不要一味關注開發商各宣傳文案中的地鐵、教育資源字眼，更要關注配套落地的可能性，而配套落地的可能性，可以通過開發商宣傳依據來源及具體情況來判斷。一般來說地鐵線網是已獲相關規劃批復且在官方網站上可以自行查詢到的公開信息。關于教育資源，如為待建學校，開發商與政府簽訂招商引資相關協議時可能會確定學校系由開發商自建或政府部門建設，如無該類約定，開發商亦可能另行與相關學校簽訂贊助協議等相關協議以引進教育資源。海南購房者可作詳細了解，自行判斷教育資源能否落實，不可盲目根據開發商的部分宣傳作判斷。

3、關注開發商認購須知、認購書和海南購房合同：

很多海南購房者一般是在拿到簽訂完畢的海南購房合同或者發生違約情形須承擔違約責任時才會關注商品房買賣過程中簽訂的各法律文件內容。大部分開發商會在開盤前于營銷中心公示認購須知、認購書及海南購房合同等法律文本。海南購房者可提前作充分了解，可盡量避免發生違約須承擔違約責任的情形或者當開發商違約時海南購房者能及時依約維護自身的合法權益。開發商目前所使用的《商品房買賣合同》格式文本大多為在示范文本基礎上修訂形成的，各開發商海南購房合同條款大同小異，海南購房者應重點關注《商品房買賣合同》附件中的補充協議，補充協議中有很多重要條款的補充。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區房產信息網，瓊山區府城元宵換花節，簡稱府城換花節、換花節。府城的“換花節”歷史悠久，起源于“換香節”，唐末已存在元宵張燈結彩、換香活動。“換香”蘊含著當地老百姓互換香火，有換吉納祥，發財旺丁的寓意。后來出于節慶安全考慮，1984年，府城民間“換香”習俗改為“換花”，“換花”逐漸成為人們元宵鬧春的主要活動，并演變成年輕人追求愛情的新習俗。

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