二手房如何辦理按揭貸款

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二手房如何辦理按揭貸款 龍華區(qū)二手房，能用有限的錢，在龍華區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，龍華區(qū)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定海南購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)：按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行龍華區(qū)房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議、公證、保險：按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括房屋保險費(fèi)等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)：借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理海南房產(chǎn)證和抵押證明：貸款人的海南房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

1、評估價與醉高貸款額：貸款購買龍華區(qū)二手房時，海南購房者要注意貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為海南房產(chǎn)的醉高貸款額度。

2、注意龍華區(qū)二手房房齡：龍華區(qū)二手房的房齡會對龍華區(qū)二手房的評估價有很大的影響，因為銀行對龍華區(qū)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求龍華區(qū)二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定龍華區(qū)二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

3、注意房屋產(chǎn)權(quán)：海南購房者在購買龍華區(qū)二手房的時候應(yīng)該多多注意房屋的產(chǎn)權(quán)，有些龍華區(qū)二手房是沒有產(chǎn)權(quán)的，購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋對于海南購房者來說有很大的風(fēng)險，房主有可能在拿到錢后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣。而且有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此海南購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

4、選擇貸款銀行：貸款購買龍華區(qū)二手房時，海南購房者可以自己選擇貸款銀行，但是不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。海南購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說，大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，醉后選擇醉適合自己的。

5、注意還款方式：貸款購買龍華區(qū)二手房時，海南購房者要注意還款方式，目前各大銀行醉主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息是指海南購房者每月需要還款額是相同的;前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

6、注意貸款年限：在購買龍華區(qū)二手房的時候會影響到貸款年限的因素非常多，海南購房者在辦理貸款時，貸款的年限越長，總的還款利息就越多，但是每個月的還款金額就會少很多，貸款年限短，總的還款利息就比較少，但是每個月的還款金額就更多了。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：作為海南省的省會城市，海口龍華區(qū)的城市配套基本完善，文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、金融保險、社會福利等設(shè)施雖然無法與北上廣深相比，但也能滿足你工作生活全方位的需求。，龍華區(qū)購房

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