海南買二手房需要評估費嗎

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買二手房需要評估費嗎 瓊山區新房，瓊山區買房要掌握些簡單的瓊山區房產知識，瓊山區房地產相關專業知識入門并不易。

“瓊山區二手房評估費看是否要貸款，如果要貸款那評估費必須要交，不貸款的話中介自己收取費用。瓊山區二手房評估費是按照國家標準進行收費，根據評估價紙采用差額累計進行收費。

1、舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛)扣減10%。

2、樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%。而朝向如無朝南窗則為5%。

3、房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。

4、一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。

1、首先瓊山區二手房評估必須找專業的瓊山區房產評估公司在估價師經過實地查勘后，通過評估方法對瓊山區房產進行估價。瓊山區房子的房齡、地段、外部環境、樓棟、電梯、戶型都會對瓊山區房產價格產生影響，裝修和保養程度好一點的話價格也能高一點。但是瓊山區房產評估渠道有很多，你可以自己找評估公司，也可以委托中介辦理。

2、之所以很多人會產生瓊山區二手房評估費必須交嗎這個疑問，大概是因為瓊山區房產評估并不是買方自主需求的，而是銀行因為要確定瓊山區房產價紙衍生出來的，可以說是銀行委托的。

3、但說實在話，本來的規定是誰委托誰付錢，但是海南房地產市場變化太多，買方市場變成了賣方市場，銀行是借錢人，所以擁有更大的話事權，那么慢慢的瓊山區二手房評估費就轉接到借款方身上了。所以目前這筆瓊山區二手房評估費必須交!而且就是該房屋主人交。

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