【海南西海岸樓盤】買公寓能落戶嗎

購房威信：180898⒉8470

買公寓能落戶嗎 海南西海岸新房，海南島西海岸的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

買公寓落戶要看公寓的性質，商住公寓不能落戶，住宅公寓可以落戶。商住公寓是指西海岸房子在商業用地上建設的，產權年限只有40年或50年，這類西海岸房子不能辦理落戶手續，市場上商住公寓比較常見。住宅公寓是指在居住用地上建設的，產權是70年，與普通住宅一樣，可以辦理落戶。

1、商住公寓性質是商住兩用，普通住宅則是純住宅。

2、商住公寓產權40-50年，普通住宅70年。

3、商住公寓契稅為3%，普通住宅為5%。

4、商住公寓為商業用水電，普通住宅為民用水電。

5、商住公寓一般不可使用公積金，首付為五成，普通住宅可使用公積金，首付為三成。

公寓的缺點比較多：

1、40年產權到期后的續期問題。住宅建設用地已經有法律明文規定，使用權期間屆滿自動續期，但商業用地到期至今未有明確說明。

2、沒有學位優勢，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。

3、公寓公共活動區域和綠化景觀，相對住宅較少。

4、水電費用屬于商業用水電費用，成都民用3元一方水，商用4.43一方水;民用0.5一度電，商用0.84元一度電，生活成本比較高。

5、正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓商業、商業，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。

6、出于樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。

但公寓也有很多優點：

1、由于政策因素，住宅在當前嚴厲的XG限貸政策下，已將沒有西海岸購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和touzi需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

2、公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

3、因為公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

4、公寓往往伴隨著城市綜合體，在周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套家門口上班，不用擠公交，節省時間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。生活工作兩不誤、從容愜意。

5、公寓住宅功能齊全，這里“麻雀雖小，五臟俱全”，客廳、臥室、衛生間、書房、儲物間等一樣不少，既節省了資金，也可以保證住戶的生活質量，不管是用來出租還是出售，由于配套設施完善，客戶拎包即可入住，非常方便。

西海岸買房優勢：海南房產網，海口西海岸樓盤定向大部分為旅游地產路線，來自五湖四海的客群紛紛選擇在西海岸置業，其中有極大一部分人群均看好它的生紙潛力。

購房TEL：180⒏982847O

【海南西海岸樓盤】買公寓能落戶嗎此文由臻房小顧編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/138474.html