【海南美蘭區房地產】美蘭區房子沒有美蘭區房產證被拆了怎么辦

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美蘭區房子沒有美蘭區房產證被拆了怎么辦 海南美蘭區二手房，美蘭區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

1、08年之前建的、沒取得海南房產證或準建證的美蘭區房子，實踐中通常很難被認定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經常發生，此時一定要堅持住，不要被對方的“違建”名義嚇住。

2、08年以后建沒有申請合法審批手續的，不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的搶建行為，醉低建筑成本價補償。

3、如果屬于搶建的，那么就沒有補償或者補償很少。

1、無證房屋權利歸屬：

首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那么房屋人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。

2、無證房屋現狀：

無證房屋面臨拆遷的現象并不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經濟美蘭區房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證海南房產只能享受有限的保護，產權人應該及時辦理海南房產證明。

3、無證海南房產拆遷補償考慮因素：

可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

①嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。

②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

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