【秀英區(qū)樓盤】秀英區(qū)二手房土地證怎么過戶

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秀英區(qū)二手房土地證怎么過戶 海南秀英區(qū)房子，海南島秀英區(qū)的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、簽訂土地合同。

買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、海南房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。

2、測繪公司測繪。

測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費。

3、評估公司評估。

帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費。

4、土管部門受理。

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、海南房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。

5、繳納稅費后領取土地證。

土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

1·普通海南二手房交易過戶辦理稅費是雙方各自承擔其中的一部分，并不是一方全部承擔，而且海南房產(chǎn)交易之前名下的其他海南房產(chǎn)情況也是稅費繳納的影響因素。

2·雙方在交易海南房產(chǎn)之前，名下都有其他的海南房產(chǎn)在自己的產(chǎn)權(quán)名下時，稅費的繳納標準比較高，而且優(yōu)惠政策不能全部享受，費用都由：賣主是房屋成交價7.55%的稅費，分別是營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅·印花稅。房屋產(chǎn)權(quán)滿五年以上出售，只有土地稅是什么情況下都免征，個人所得稅需要在任何情況下都繳納1%，營業(yè)稅在出售面積140平米以上繳納5.5%.

3·買主的稅費中契稅是房屋成交價的3%，契稅優(yōu)惠政策不享受，就是沒有購買面積限制。其他的費用例如房屋交易費·房屋評估費·登記費，在合同內(nèi)是買主繳納，就由買主繳納，費用也不多，交易費是6元每平米，評估費是成交價0.5%，登記費是80元，加在一起也沒有契稅一半多。

4·雙方名下在交易時沒有其他海南房產(chǎn)，繳納的稅費都有優(yōu)惠政策，賣主的稅費在產(chǎn)權(quán)滿五年之內(nèi)，可以不用繳納稅費中的營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅，五年之內(nèi)按照正常比例繳納。買主的契稅根據(jù)購得房屋面積分為三檔，比例在1%至3%之間。

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