海南新房技巧|已買房的貸款能降息嗎

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已買房的貸款能降息嗎 觀瀾湖買房，觀瀾湖生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

目前房貸利率與LPR利率掛鉤，如果已買的房貸轉換為lpr定價基準利率的話，那么利息與LPR有很大的關系，所以lpr下調的話，就能降息。如果當初選擇的是固定利率，沒有轉換的話，那么無論未來利率怎么變化，也不會有調整了。

可以查一下房貸合同，看當初約定的是固定利率還是浮動利率，如果是浮動利率，那么會在下一個浮動周期調整利率，如果利率下降了，那么可以享受降息優惠。

LPR不去辦理不是默認原來的，國有五大行發布公告，從2020年8月25日起會對還未轉定價基準的存量個人房貸批量轉為LPR，并且貸款重新定價日也由銀行確定。不過，如果批量轉LPR后，對結果不滿意，貸款人可以在12月31日截止前，和銀行協商撤銷轉換，保留原來的定價基準。

也就是說轉是必須轉的，不轉銀行就會批量轉LPR，撤銷轉換后才會保留原來的定價基準。

雖然央行設定了LPR為房貸利率定價基準，且公布了首套房商貸和二套房商貸的醉低利率標準，但各商業銀行發放的實際房貸利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。加點多少則要視當前LPR利率報價、首套還是二套、放款銀行、貸款用戶條件、貸款年限、各省市政策等多種因素而定。

例如用戶申請的是二套房商貸，那么醉優利率也要在LPR利率基礎上加60個基點，如果用戶資產、征信、職業等條件也不佳，那么銀行加點會相對更高，達到5.88%也是有可能的。

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