海口市房子|海南房屋轉(zhuǎn)讓要交什么稅

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海南房屋轉(zhuǎn)讓要交什么稅 海南海口市二手房，海口的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、買方需交納的稅費如下：

契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅)；

其他：交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等)。

交易手續(xù)費：交易面積*3元每平方米；

交易印花稅：交易價*0.05%產(chǎn)權(quán)登記費：個人：50元每人(每加一個增加10元);單位：80元每宗；工本印花稅費：5元一證；

2、賣方需交納的稅費如下：

交易服務(wù)費：建筑面積*3元每平方米交易印花稅：交易價*0.05%；

土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價*1%)；

房改房補分攤：套內(nèi)面積*10.68%=X(分攤面積)套內(nèi)面積+分攤面積、交易價*10%；

個人所得稅：據(jù)實征收：(成交價全額-海南房產(chǎn)原紙-合理費用)*20%；

核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%；

營業(yè)稅：(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi))其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%；

土地增紙稅：按稅務(wù)部門規(guī)定；

涂消抵押查冊費：一般90元每宗。

1、房屋轉(zhuǎn)讓過戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

2、房屋轉(zhuǎn)讓過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

3、海口房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《中華人民共和國城市海口房地產(chǎn)管理法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

4、房屋轉(zhuǎn)讓過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該海口房地產(chǎn)；

5、房屋轉(zhuǎn)讓過戶中買賣的海口房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

6、買賣已出租的海口房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

7、買賣共有的海口房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

8、海口房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

海南海口樓盤賣點：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，海口市購房。

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