海南購房者能否自己辦理產權證

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購房者能否自己辦理產權證 美蘭區房產，美蘭區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

海南購房者能自己辦理產權證，不過主要是看與開發商對于相關事宜是否有合同約定，如i果有即按約定執行，如果沒有需要與開發商協議。開發商同意，將辦理美蘭區房產證資料交與本人，然后直接去房管局辦理就行了。

1、開發商辦理初始登記是自己辦理美蘭區房產證流程的必要前提條件。

根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，美蘭區房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理美蘭區房產證所需材料報送房屋所在地美蘭區房地產行政主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的美蘭區房地產交易信息網站進行查詢。

為確保自己的利益，在《海南購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的醉后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，美蘭區房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、由于測繪表是登記部門確定美蘭區房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括海南購房合同、房屋結算單、大美蘭區房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、辦理美蘭區房產證所需材料：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和海南房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)海南購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

6、公共維修基金一般由美蘭區房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理美蘭區房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得美蘭區房產證。

7、一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取美蘭區房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對美蘭區房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

美蘭區房地產。。。海南美蘭區買房優勢：海口市美蘭區的景區景觀，主要有瓊州大地震遺址（海底村莊）、美蘭國際機場、海甸島、美蘭世紀大橋、白沙門旅游娛樂園、海南省博物館、海口鐘樓、東寨港紅樹林國家級自然保護區等。

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