公寓和普通住宅交易稅有什么差異

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住宅和公寓需要繳納的契稅不同，住宅所收契稅要依據(jù)房屋面積而定，通常為1-3%之間，而公寓契稅固定3%。

另外繳納個(gè)稅也不同，住宅購(gòu)買已滿5年的可以免交個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，但公寓屬于商業(yè)性質(zhì)沒有住宅滿五減免的規(guī)定。

1、產(chǎn)權(quán)年限不同。

普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。

2、落戶規(guī)定不同。

公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，觀瀾湖購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

3、稅費(fèi)不同。

公寓和住宅在稅費(fèi)方面也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過5年，則免交個(gè)稅，但如果所售觀瀾湖房產(chǎn)是非住宅類觀瀾湖房產(chǎn)，則不管什么情況都是要繳納個(gè)稅的。

4、使用成本不同。

公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)的;而住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)，這樣對(duì)比下來，商業(yè)公寓的使用成本要高些。

5、裝修程度不同。

住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數(shù)，滿足消費(fèi)者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境;而公寓大多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風(fēng)格一樣，但是省去了自己裝修的時(shí)間和精力。

6、政策不同。

住宅受到國(guó)家政策的影響，會(huì)出現(xiàn)限貸XG的情況;而公寓通常商業(yè)商業(yè)，既可以用來轉(zhuǎn)售，也可以用來自住。

7、采光條件不同。

據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

8、居住舒適度不同。

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好;而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。

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