商用公寓可以住人嗎

買房微信：180⒏9828470

商用公寓可以住人嗎 海南美蘭區房地產，美蘭區買房前你對房子了解多少？美蘭區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區買房到底紙不紙呢？

不可以。商辦公寓一般不能住人，任何人不得擅自更改為居住，并且各單位面積不能低于500平方，如果商辦公寓分割面積都很小，那可能存在違建行為，注意美蘭區購房的時候，一定要提前確定土地使用性質，只有商住兩用的公寓，才可以住人。

商用公寓的土地的性質是商業用地，是不能更改為居住性質的，如果私自更改為居住性質的話，是屬于違規行為。

1、注意房屋產權：

房屋使用權性質和土地使用權要求一致，美蘭區購房者在購買前需要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，海南房子的土地使用性質是住宅還是商業便一目了然。

2、注意開發商品牌：

美蘭區購房時要注意選擇口碑好的品牌開發商，口碑好的開發商相較而言比較紙得信任，可以在一定程度上避免貨不對版、質量不過關、規劃不合理等問題的出現。

3、考察配套設施：

美蘭區購房者應該考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要；二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。在選擇公寓時，還應該注意地段位置，要選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

4、謹慎選擇戶型：

由于受到總面積的限制，商業性質的公寓不是舒適性住房，它屬于實用性住房。雖然商業性質的公寓面積比較小，但是也需要滿足基本的居住需求，所以美蘭區購房者在挑選房型時不能馬虎。美蘭區購房者盡量選擇采光、通風、景觀等條件比較好，面積使用率比較高的公寓，美蘭區購房時需要警惕房型設計上可能會存在的缺陷。

美蘭區養老樓盤推薦

1、鴻洲江山： 均價398萬元/套起元/㎡，鴻洲江山位于海榆大道188號，物業公司是海南鴻洲物業服務有限公司。

2、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于海口市瓊山區云龍鎮云定路，周邊娛樂有瓊山金馬度假休閑山莊1公里瓊崖紅軍改編舊址1公里。

3、海口萬達廣場： 均價7300元/㎡，海口萬達廣場位于海口市白水塘路與海榆中線交匯處，綠化率40%。

4、城投長信上東城： 均價17446元/㎡，城投長信上東城位于海南省海口美林路與藍城大道交叉口，容積率2.80。

5、海口和諧家園： 均價17300元/㎡，海口和諧家園位于海口市美蘭區五指山路63-1號和諧家園（名門廣場對面），產權年限70?年。

6、濱江芙蓉： 均價5200元/㎡，樓盤地址：海南省海口市靈山鎮瓊文路。

7、翠屏·海口鳳凰水城： 均價20000元/㎡，翠屏·海口鳳凰水城位于海口市西海岸濱海大道286號，

8、宜家居： 均價8500元/㎡，宜家居位于海口市龍華區銀河路8號，物業費暫無資料元/平米/月。

9、江海郡： 均價7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸島五中路與和平大道交匯處東北角，樓盤亮點，位于海甸島環境醉優雅，景觀醉好的地帶，附近高檔酒店、別墅、度假公寓聚集。。

10、麗晶維港： 均價19000元/㎡，麗晶維港位于海口市麗晶路9號商業街首層，醫院配套有黃秀華診所 (149米)紫荊社區衛生站 (343米)金海社區衛生服務站(金貿西路) (842米)；

美蘭區冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在美蘭區，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

買房TEL：180⒏9⒏28470

商用公寓可以住人嗎此文由臻房小李編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/139662.html