東海岸二手房攻略|什么情況下房產(chǎn)證無效

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什么情況下房產(chǎn)證無效 東海岸購房，東海岸因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

一、東海岸房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將東海岸房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

二、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

三、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

四、單位違反規(guī)定海南購房，合同無效。

機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上民政部門批準(zhǔn)。

五、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。

買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問題的，買賣雙方可重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

六、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

根據(jù)《城市東海岸房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列東海岸房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合東海岸房地產(chǎn)條件的;

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制東海岸房地產(chǎn)權(quán)利的;

3、依法收回土地使用權(quán)的;

4、共有東海岸房地產(chǎn)，未得到其他共有人書面同意的;

5、權(quán)屬有爭議的;

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

1、海南房產(chǎn)證是海南房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好海南房產(chǎn)證的海南房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易，任何海南房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗(yàn)證海南房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性。可以這樣說，海南房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好海南房產(chǎn)證的海南房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。 還是那句話，在沒有拿到海南房產(chǎn)證之前，海南購房者還不能算該海南房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、沒有海南房產(chǎn)證，置換與出租等形式的海南房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會被視為無效，不能受到法律保護(hù)。

4、在沒有拿到海南房產(chǎn)證之前，該海南房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椋瑹o法通過海南房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

東海岸樓盤排行

1、南海佳園： 均價(jià)7600元/㎡，南海佳園位于海南省海口市美蘭區(qū)瓊山大道距椰海大道200米處，容積率2.49。

2、橡樹園： 均價(jià)8880元/㎡，橡樹園位于美蘭區(qū)(海口) 文明東路217號，

3、兆南麗灣： 均價(jià)12000元/㎡，兆南麗灣位于海口市海甸島世紀(jì)大道13號，物業(yè)公司是。

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5、書香門第： 均價(jià)7200 元/㎡，書香門第位于海口市觀光路9號（國興大道海口市經(jīng)濟(jì)技術(shù)學(xué)校旁），物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

6、藍(lán)水灣2期江海匯： 均價(jià)9200元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市濱江路16號。

7、正大豪庭： 均價(jià)8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龍昆南路30號面前坡(海南省海口市)，樓盤賣點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)部配套：游泳池,會所、室外運(yùn)動場。

8、華源大廈： 均價(jià)12000元/㎡，華源大廈位于海口市龍昆南路，

9、帝和華庭： 均價(jià)7925元/㎡，帝和華庭位于海口市鳳翔西路（茅臺迎賓酒店往東100米），產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、綠地·海長流： 均價(jià)17000元/㎡，綠地·海長流位于西海岸濱海大道（新國際會展中心西南側(cè)長濱四路路口），產(chǎn)權(quán)年限70年。

東海岸是否紙得買？，東海岸房價(jià)還會漲嗎？很多人問小陳，東海岸房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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