海口市樓盤|存量房的契稅怎么算

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存量房的契稅怎么算 ?？诜慨a網，海口買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進?？谫彿空`區里。

存量房的契稅是由買家來進行支付的，根據規定房屋買賣要繳納契稅，存量房買賣也要繳納契稅。住宅類房屋標準按房款總價1%-3%交納契稅，具體比例需要根據相關政策、?？谫彿空吆？谫彿块g、?？谫彿棵娣e、是否首套房等素確定。

存量房是指已經被購買或者是自己建造并且取得了房屋產權證的房屋，也是指已經被購買但是沒有居住過的海口二手房，也就是所謂的“庫存待售”的房屋。存量房具體包括：開發商已經開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、沒有居住過的?？诙址?、債權人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介代理人手上的房屋等，這些都是沒有使用過的住宅或者不是住宅。

存量房一般不同于?？诙址?，大部分是沒有居住過的，那些已經被別人購買的海南房子或者在自己的地上建筑而成的海南房子都屬于存量房。存量房一般是指未居住過的?？诙址?，即通常所講的“庫存待售”的海南房產，它們一般屬于一級半市場，當然，存量房也可以通過物權變更登記進行物權變動，它是可以買賣的。

存量房屬于商品房的一種，指的是已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，它是根據增量房來定，增量房是?？诜康禺a開發商touzi新建造的商品房，存量房通常是是指未居住過的?？诙址?，即市面上所講的“庫存待售”的海南房產。存量房嚴格意義屬于存量資產，存量房市場也稱為一級半市場。存量房就是暫時不太可能進行買賣的海南房子，更像是存定期或者存死期。根據市面上普遍對于存量房的理解，存量房主要是開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

?？谫I房優勢：海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。 ，海南?？诜績r

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