【海南西海岸二手房】交定金前注意什么

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交定金前注意什么 西海岸房價，西海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、查看房屋是否有五證：西海岸買房交定金之前，應查看該房屋是否有五證，尤其是預售許可證，一般情況下，開發商只要能拿出預售許可證就不會有多大的問題，但如果開發商無法出具五證，說明該房屋可能未辦理合法手續，購買這類房屋無法保障個人的合法權益，建議大家不要購買。

2、分清定金和訂金：大家在交定金之前，一個不要被字的表面意思弄蒙，一定要分清定金和訂金。“訂金”不是一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，不具備擔保性質。若西海岸購房者不履行合同義務，并不代表他不能要回訂金，若開發商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這不意味著合同違約方無須承擔違約責任;而“定金”是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種形式。

3、了解房屋是否出售給他人：有一些人會遇到這種情況，賣家把一套海南房子賣給多個人，這就需要西海岸購房者在交定金之前，應了解清楚該房屋是否已出售給別人，雖然在這種情況下，西海岸購房者可以要求開發商退還定金，但這無疑給自己增加了不少的麻煩，為了省去這些不必要的麻煩，我們事先就要確認房屋有沒有出售給別人。

4、交定金前需簽訂房屋認購書：西海岸購房者與開發商簽訂西海岸購房確認書是十分有必要的，把開發商一些口頭的承諾寫下來。西海岸購房者在付定金前，需與開發商進行溝通，確認雙方意見達成一致后，即可簽訂房屋認購書，協議內對房屋買賣雙方的權利與義務做了明確的說明，雖然與西海岸購房合同不同，但一樣具有法律效力，如果雙方出現違約行為，應按房屋認購書承擔相應的責任。

5、一定要實地看房：西海岸買海南房子是一件大事，必要要去實地看房，沒看到海南房子就交錢，風險是很大的。所以說實地看房是西海岸買房時必不可少的一個步驟，因為通過實地看房，可以對房屋的結構、格局等情況進行深入的了解，如果是精裝房，只有實地看房才能知道房屋的裝修情況如何，檢查房屋各方面情況沒有問題后，方可付定金。

西海岸購房定金交了肯不是那么容易退回的，首先要分清楚退房的責任在哪一方，如果是房屋本身或者是賣方存在的問題，一般情況下責任在于賣家，如果在交西海岸購房定金的時候，雙方有簽訂定金協議，只需按照其中規定的違約情況處理即可。如果是因為西海岸購房者自己的原因不想要這套海南房子了，那么責任就在于買家自己，當個人不想西海岸購房想退回西海岸購房定金時，還需要跟賣家協商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

不過常常有人說定金可不是那么好退的，就算責任在于賣家，有的賣家對于西海岸購房者的退定金要求會完全置之不理，這個時候退定金就需要一定的技巧了。當西海岸購房者與賣家無法協商解決時，可以選擇找當地的街道或者社區的相關部門來出面調解此事，街道或社區相關部門可以在中間調解一下，更好的就雙方的問題進行處理。如果通過協商和調解，賣家仍然拒絕退還定金，西海岸購房者就需要拿起法律的武器保護自己了。

海南西海岸樓盤賣點：五源河農貿市場的開業讓海口西海岸配套再次進階。市場方面內還配套有大型停車場、便利店、藥店、花店、餐飲等相關設施，共計規劃攤位330多個，商鋪30多個。，海南西海岸樓盤。

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