瓊山區(qū)棚改房是小產(chǎn)權(quán)嗎

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棚改房是小產(chǎn)權(quán)嗎 海南買房，瓊山區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

棚改房是不是小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)還得看在棚改前的房屋所有權(quán)人是否擁有完整的產(chǎn)權(quán)。

換句話說，就是若是被棚改區(qū)域的人擁有的是原房屋的完整所有權(quán)，那么棚改后的安置房屋也將是全部產(chǎn)權(quán)，即大產(chǎn)權(quán)房。

若是被棚改區(qū)域的原房屋是部分產(chǎn)權(quán)，那么需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)所有人的意愿進(jìn)行確定，其棚改后安置的房屋可能是大產(chǎn)權(quán)房，也可能是小產(chǎn)權(quán)房屋。

棚改房能過戶。不過棚改房必須要有房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下才能辦理過戶。所以海南購(gòu)房者在買棚改類型的海南房子時(shí)，一定要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰的問題。如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話，那么是無法辦理過戶的，那么房屋產(chǎn)權(quán)無法認(rèn)定，所以沒有法律效力的海南房子，買賣存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

棚戶區(qū)改造房土地屬于國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件;而商品房的土地是開發(fā)商有償購(gòu)買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售，所以棚改房的售價(jià)會(huì)比商品房稍微便宜一些。但是由于棚改房屬于經(jīng)適房的一種，是可以有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的，但是會(huì)涉及到很多問題：

(一)一些棚改房會(huì)限制瓊山區(qū)房產(chǎn)證辦理時(shí)間。這主要與當(dāng)?shù)貥鞘杏嘘P(guān)，政府不希望過多的海南房子確權(quán)，沖擊到商品房市場(chǎng)。

(二)納稅比例難以確定。首先是海南房地產(chǎn)商，負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的海南房地產(chǎn)商是比較吃虧的，建同樣的海南房子售價(jià)卻遠(yuǎn)比商品房低，還要讓他負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的那部分稅款顯然是不可能的，但政策規(guī)定棚改區(qū)老百姓要繳納契稅，開發(fā)商也要繳納一定的稅款，要如何去確定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?在稅收標(biāo)準(zhǔn)沒確定下來前，政府自然也不會(huì)讓你確權(quán)。

(三)棚改區(qū)會(huì)出現(xiàn)大量的暴發(fā)戶，這些年因?yàn)榕锔膮^(qū)走向人生巔峰的人不少，有的人一分就是十幾套瓊山區(qū)房產(chǎn)。這些海南房子一定會(huì)被征收高價(jià)稅的，這和海南房地產(chǎn)稅異曲同工，政府不會(huì)白白讓你擁有那么多套瓊山區(qū)房產(chǎn)，這也會(huì)導(dǎo)致貧富差距的擴(kuò)大。但是這部分的稅賦要如何征收又是另一個(gè)紙得研究的問題。

海南瓊山區(qū)樓盤賣點(diǎn)：如果是為了老人和孩子，或者touzi，建議在海口市瓊山區(qū)買房，醫(yī)院，餐飲，娛樂，購(gòu)物都方便。醉重要是醫(yī)院，心里踏實(shí)。潮濕裝個(gè)除濕機(jī)，寒潮開空調(diào)暖風(fēng)。，海南瓊山區(qū)二手房。

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