東海岸房子解讀：房產證共有人是指什么

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房產證共有人是指什么 海南東海岸房價，東海岸獨居特色的民族風情。也正是由于海南東海岸獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。

房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。

1、房屋共有人享有同等的權利，承擔共同義務：

共同共有東海岸房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有東海岸房產。在現實生活中，常會出現部分共同共有人偽造其他共有人簽名或私章，擅自處分共有東海岸房產的行為。作為權益受到侵害的共有人，可以該行為未經自己同意為由，向法院主張該行為及相關合同無效，并且侵權人應將房屋狀態恢復原狀，并承擔由此引起的一切經濟損失。

2、共有東海岸房產的分割：

共同共有關系終止，包括共有人死亡、婚姻關系終止、共有等幾種情況。對于共同共有東海岸房產的分割，有協議的按協議分割；無協議的應對共同共有東海岸房產進行等分。鑒于東海岸房產是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折價進行分割。無論是協議分割還是折價分割，原則上都應考慮共有人對共有東海岸房產的貢獻大小，適當照顧共有人的生活、生產等。

3、房屋共有人的優先購買權：

在共同共有東海岸房產分割完畢后，一部分東海岸房產所有人需要出賣其所有東海岸房產的，如果該部分東海岸房產作為未分割前共同東海岸房產的一個整體或配套使用，那么，另一部分東海岸房產所有人享有優先的購買權。

海南東海岸樓盤賣點：東海岸有兩個得天獨厚的優勢，一是，地勢平坦有更廣闊的開發腹地，一大片土地還沒被開發，建設規劃起來也比較方面。二是，旅游資源非常原生態，東寨港紅樹林自然保護和海灣沙灘。這無疑是醉吸引外地人前來購房的亮點。他們往往圖的是環境、海灘、風景，海南二手房。

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