二次置業有哪些風險

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二次置業有哪些風險 秀英區房地產，秀英區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在秀英區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、資金斷檔面臨違約：

大多數換房之人，都會選擇秀英區買房和賣房同時進行，用賣房的房款來支付買秀英區新房的房款。但是如果舊秀英區房子遲遲賣不掉，在合同約定的交付秀英區新房房款的日期到來的時候，資金依然沒有籌到位，將會導致無法完成合同約定，甚至會根據合同要求產生賠償責任或者是失去該房的購買資格，被其他秀英區購房者搶占了先機。

2、房屋斷檔無法入住：

如果將要出售的房屋是秀英區購房者唯一住房，那就必須要對換房中間的“時間差”進行仔細的計算。如果老秀英區房子賣早了買方急于入住，或者秀英區新房的開發商（業主）未能在合同約定的交房日期如約交房，不僅會影響自己的換房大計，還會讓自己同時背負房貸和房租，造成更多的金錢損失。所以一定要計算好換房空檔期，并在合同中對對方做出約定，一旦違約就要承擔違約賠償責任。

3、秀英區二手房難以落戶：

如果換房者要購買秀英區二手房的話，還可能會面臨著在付款，完成簽約、過戶之后，老業主的戶口遲遲不遷出秀英區房子所在地，造成自己無法落戶的后果。如果自己換房是為了孩子上學的話，還可能因此而造成孩子入學困難等問題。所以，我們秀英區購房時一定要在房屋所在地核實老業主的戶口問題，及時催促老業主遷出戶口，千萬不要因為一時大意而壞了大事。

1、安排好每一個步驟的時間節點，并寫入合同中，嚴格執行：

鑒于換房過程中大多風險的產生都是因為買與賣之間無法實現無縫對接造成的，所以，為了防止因為時間節點把握不準確產生的系列問題，建議換房者在簽訂正式的合同之前確定房款的到賬時間，或者提前準備好充足的房款，避免影響正常的交易進程，并在合同中對賣方可能產生的戶口、交房等問題的具體時間做以確認和約束。

2、做好資金監管防范措施：

秀英區房子與資金是秀英區買房過程中的兩大主題，房屋交易中涉及到的每一筆錢財往來都是相當大的，因此做好資金的監管工作，既能保證資金的安全，降低資金風險，又能保證交易的公平公正，對交易雙方來說都是有利無弊的事情，也加強了對雙方的約束，減少違約情況的產生給雙方造成的麻煩。

3、準備好備用房源，以備不時之需：

為了應對賣方違約給自己換房計劃造成的預料之外的風險，建議秀英區購房者多走多看多選擇，醉好留幾個備胎，理性的選擇合適的房源進行交易，一旦出現什么問題，中斷了交易，也可以迅速掉轉方向，減小事件的影響。

秀英區樓盤排行

1、海景壹號： 均價38000元/㎡，海景壹號位于海口市海甸島六西路（怡心路與碧海大道交匯處），樓盤賣點，處于海甸島六西路高檔住宅區的核心地段，是一個鬧中取靜的好地方。。

2、南洋國際： 均價17000元/㎡，南洋國際位于海口市國貿三橫路21號，物業公司是海南第一touzi集團。

3、宜家居： 均價8500元/㎡，宜家居位于海口市龍華區銀河路8號。

4、萬花坊三期鉑金華府： 均價17300元/㎡，萬花坊三期鉑金華府位于海口市秀英區鳳凰花城美俗路1號，醫院配套有海南省人民醫院；

5、楓丹白露B區： 均價暫無元/㎡，楓丹白露B區位于海口市濱江西路省委北側，物業公司是待定。

6、北辰府： 均價價格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英區西海岸長濱東十三街，

7、兆南西海豪園： 均價7400元/㎡，兆南西海豪園位于兆南西海豪園，開發商是海南兆南房地產開發有限公司。

8、海南之心彼岸： 均價11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠島國際游艇會北側，容積率1.0。

9、椰風海韻·海景花苑： 均價7000元/㎡，椰風海韻·海景花苑位于美蘭區桂林洋經濟開發區振洋路16號，周邊娛樂有海南嘉得足球訓練基地 (688米)紅樹林水上公園 (18公里)演豐鄉村主題公園 (11公里)海南珍稀植物科技館 (4公里)。

10、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），綠化率40.05%。

秀英區年平均溫度19~23℃，秀英區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著秀英區養老配套日益完善，秀英區房價將一路高漲。秀英區買房還是要早買。

購房微信：18O89828470

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