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購房合同有哪些陷阱 觀瀾湖房價，在觀瀾湖購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的觀瀾湖房價以及該小區(qū)觀瀾湖房價走勢。。
1、簽約安排在付完首付之后：
大家在海南買房之前一定要熟悉觀瀾湖購房流程，嚴格按照觀瀾湖購房流程辦理手續(xù)，目前簽約的基本程序是：交定金-簽認購書-交首付-簽觀瀾湖購房合同，所以很多消費者在交完首付款以后，正式簽約時才發(fā)現(xiàn)合同條款不公平、不合理，如果對方堅持不改合同，那么自己的定金和首付就都打了水漂。
2、關(guān)于補充協(xié)議：
有的朋友可能覺得簽訂補充協(xié)議挺好的，還能將個人其他的想法提現(xiàn)在補充協(xié)議中，但其實現(xiàn)實中，有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補充協(xié)議上做手腳，比如買賣合同中約定違約責(zé)任是萬分之幾補充協(xié)議中又對違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。
3、房屋面積要明晰：
海南買房時很多觀瀾湖購房者只關(guān)注建筑面積，提醒大家，在簽訂合同時，對于分攤面積是如何構(gòu)成的，每棟樓的分攤面積在哪都應(yīng)該要了解清楚，醉好是要求開發(fā)商提供設(shè)計圖紙或測繪報告，這樣心里也就有個數(shù)。而如果有贈送綠地、天臺、入戶花園、閣樓等等更要詳細寫進合同，并約定好面積差異如何解決。
4、注意空白條款：
如果觀瀾湖購房合同中有空白條件，大家一定要注意把它劃掉，目前購買商品房，由于受到房管部門的備案管制，都要求使用當(dāng)?shù)胤抗懿块T制定的《商品房買賣合同》范本，有的開發(fā)商會告知觀瀾湖購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。
5、注意模糊詞語：
開發(fā)商在合同中往往會用模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任。這里重要的是關(guān)于交房日期的描述，有的開發(fā)商會寫水電安裝后，小區(qū)驗收合格后這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會寫采用好、進口的什么什么東西，這里觀瀾湖購房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號。
6、關(guān)于退房責(zé)任的約定：
其實簽訂了觀瀾湖購房合同也不能保證房屋能夠正常交接，觀瀾湖購房者如果遇到退房的情況，要先明確是誰的責(zé)任，如果退房是由于開發(fā)商的原因，所以觀瀾湖購房合同中必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。在簽訂觀瀾湖購房合同的時候，觀瀾湖購房者一定要注意合同中是否有這些約定。
每一份的觀瀾湖購房合同中都是有編發(fā)，這是非常的重要，同時也是證明合同真假的一個憑證。觀瀾湖購房合同一般是八位數(shù)，合同編碼是條形碼，是觀瀾湖房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。海南房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的海南房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。
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