買房V信：1808⒐82847
繼承海南房產(chǎn)如何過戶 美蘭區(qū)房地產(chǎn)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區(qū)買房。
1、注銷戶籍：繼承美蘭區(qū)房產(chǎn)的第一步就是要證明被繼承人已經(jīng)死亡，如果是因病去世，醫(yī)院都會出具一份《死亡醫(yī)學(xué)證明》，繼承人可以攜帶這份證明和被繼承人生前的有效身份證件到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理身份注銷。
2、房屋評估：繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評估部門對要繼承的房屋進(jìn)行市紙?jiān)u估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。
3、辦理繼承公證：房屋評估后，帶著評估報(bào)告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時(shí)繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。在生活中，辦理繼承公證是醉容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個(gè)的時(shí)候。
4、辦理房屋過戶登記：申請人在辦理好繼承權(quán)公證之后，就可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T領(lǐng)取并填寫過戶申請表了。在辦理繼承過戶時(shí)，需要攜帶的文件比較多，其中包括繼承人的身份證件(含配偶)、美蘭區(qū)房產(chǎn)證原件以及繼承權(quán)公證書等等。需要注意的是，如果是遺囑繼承的，還需要攜帶遺囑公證書才行。
1、美蘭區(qū)房產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用;
美蘭區(qū)房產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的美蘭區(qū)房產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，醉低不低于200元。
2、美蘭區(qū)房產(chǎn)價(jià)紙?jiān)u估費(fèi)用;
根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)美蘭區(qū)房產(chǎn)價(jià)紙的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算：
美蘭區(qū)房產(chǎn)價(jià)格總額100萬元以下含(100萬元)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率5‰;
美蘭區(qū)房產(chǎn)價(jià)格總額101萬元以上至1000萬元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率2.5‰;
美蘭區(qū)房產(chǎn)價(jià)格總額1001萬元以上至2000萬元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率1.5‰;
美蘭區(qū)房產(chǎn)價(jià)格總額2001萬元以上至5000萬元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.8‰;
美蘭區(qū)房產(chǎn)價(jià)格總額5001萬元以上至8000萬元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.4‰;
美蘭區(qū)房產(chǎn)價(jià)格總額8001萬元以上至10000萬元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.2‰;
美蘭區(qū)房產(chǎn)價(jià)格總額10000萬元以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.1‰。
3、美蘭區(qū)房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、美蘭區(qū)房產(chǎn)繼承過戶契稅法定繼承人繼承美蘭區(qū)房產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的美蘭區(qū)房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用2萬元的公證費(fèi)用500元合同印花稅100元的登記費(fèi)5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
美蘭區(qū)樓盤推薦
1、恒大海口灣： 均價(jià)12000元/㎡，恒大海口灣位于海南省海口市龍華區(qū)杜鵑路24號銷售中心，綠化率50%。
2、海岸郁金香花園： 均價(jià)12000元/㎡，海岸郁金香花園位于海口市海甸島德利路11-6號（北臨海景路 南靠海甸五西路 東臨人民大道），生活配套有地處海甸島成熟板塊，商業(yè)配套齊全。
3、藍(lán)島別院： 均價(jià)7100元/㎡，藍(lán)島別院位于海口市海甸島海達(dá)二橫路2號，
4、禧福新城： 均價(jià)7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130號，產(chǎn)權(quán)年限70,鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)年。
5、上城名都： 均價(jià)9800元/㎡，上城名都位于海口市龍昆南路133號，物業(yè)費(fèi)2.29元/平米/月。
6、伊泰·天驕： 均價(jià)17200元/㎡，伊泰·天驕位于海口市西海岸長濱5路12號，樓盤亮點(diǎn)，伊泰天驕采用高密度園林、寬開間的精裝設(shè)計(jì)、一站式物業(yè)服務(wù)、整體建筑風(fēng)格采用適于熱帶氣候的東南亞風(fēng)格，戶型有60㎡一房、85㎡二房、120㎡三房、touzi公寓、高端商業(yè)等6大類全產(chǎn)品線。。
7、觀瀾湖觀邸： 均價(jià)29000元/㎡，觀瀾湖觀邸位于海口市觀瀾湖大道1號，容積率1.5。
8、廣昌花苑： 均價(jià)9800元/㎡，廣昌花苑位于海南省海口市龍華區(qū)龍昆南路西側(cè)，
9、濱江芙蓉： 均價(jià)5200元/㎡，濱江芙蓉位于海南省海口市靈山鎮(zhèn)瓊文路，
10、美蘭山水天： 均價(jià)8800元/㎡，美蘭山水天位于海口市靈山開發(fā)區(qū)新大洲大道南端(距南渡江大橋400米)，容積率1.39。
美蘭區(qū)年平均溫度14~25℃，美蘭區(qū)的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著美蘭區(qū)養(yǎng)老配套日益完善，美蘭區(qū)房價(jià)將一路高漲。美蘭區(qū)買房還是要早買。
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