海南什么是容積率？選房時容積率多少合適？

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在海南買美蘭區房子時，會聽到開發商或銷售員說到容積率低多少。那么容積率是什么意思呢？容積率又是怎么計算的呢？到底高點好還是低點好呢？

容積率：項目用地范圍內總計容建筑面積與項目總用地面積的比紙。容積率計算公式：容積率=總計容建筑面積÷總用地面積。這里有個關鍵詞，即計容。也就是說，并不是所有面積都會參與計算容積率，所謂計容面積是界定計入容積率計算的面積。

容積率多少合適應該根據不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建高品質的低密度住宅，容積率0.6也可以的。

對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

容積率越高，則小區的建筑越密集，會影響到樓棟的采光和通風效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。所以，海南買房時，一定要實地感受下建筑物是否密集。

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