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購房知識：你知道這些買房代名詞嗎？ 海南觀瀾湖房產，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產知識，觀瀾湖房地產相關專業知識入門并不易。
一般情況下不打算觀瀾湖買房的朋友都不會去了解樓盤詳情，對于一些樓盤的代名詞更是一無所知。等有想法開始觀瀾湖買房時才匆忙的抱佛腳學習一下。今天就給大家大致的介紹一下觀瀾湖買房時你會遇到的代名詞們：
1、均價
千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所海南購海南房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念，開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場時，先有均價，然后再通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，兩者是有區別的。
2、裝修狀況
裝修很好理解，你在觀瀾湖買房時一定會考慮到的，有精裝、毛坯和簡裝;
毛坯房：主要是指住房內部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層;無內門扇，只留門框;衛生間的衛生設備不作配置，只留給水、排水接口;廚房內留有低檔洗滌盆和變通水嘴;無燈具，只留電線接頭;不封陽臺。還有的連房間隔墻都不壘，讓住戶自由隔斷。
簡裝房：是指住房內部做了簡單裝修，客廳、臥室的地面、墻面頂面不做面層;廚房、衛生間的地面、墻面、頂面做了面層;有內門;衛生間內有中檔衛生設備;廚房內有料理臺、水龍頭、洗滌盆;有簡單燈具;不封陽臺。廚房、衛生間可不必再裝修，能用即可，不夠的添一些;客廳、臥室的地面、墻面、頂面應根據裝修檔次做各類面層;燈具等都可以更換。
精裝房：一般是指對海南房子的建筑本分進行過精裝修的海南房子。如對木制的儲藏鬼、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進行了吊頂，設置燈泡等。它包換的內容有限，容易在工藝、色彩、質地、做工、選材等方面千篇一律。
3、建筑類別
按建筑物層數分類：
(1)低層建筑：1-3層。多為住宅、別墅、幼兒園等
(2)多層建筑：4-6層，多為一般住宅、寫字樓
(3)中高層建筑：7-9層，多為居民住宅樓、普通辦公室
(4)高層建筑：10層以上，多為多功能大廈
(5)超高層：房屋檐高超過100m的建筑
4、容積率
是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，別墅、多層住宅應不超過1.5，高層住宅容積率應不超過4。綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
5、使用率與實用率
這兩者的區別在于使用率是指住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發商會用實用率來吸引海南購房者。
6、綠地率與綠化率
項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。
7、期房
指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得觀瀾湖房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此海南購房消費的過程和結果要依賴于海南購房合同約定的權利義務的履行，而海南購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
8、現房
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 只有擁有海南房產證和土地使用證才能稱之為現房。
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