打折TEL：1⒏0898247
0
地段好價格誘人的老舊二手房，紙得購買嗎？ 海南東海岸房產信息網，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南東海岸買房。
醉近有朋友考慮在某二線城市買套海南二手房用于自住，由于手中的預算有限，擺在眼前的只有2種選擇，要么購買市中心地段好90年代建設的老東海岸房子，要么購買郊區地段偏遠的2010年以后建成的新小區的海南二手房。
相信不少剛需族東海岸買房都有這樣的煩惱，一方面老舊海南二手房地段好，去哪里都非常方便，且比同地段的新東海岸房價格便宜不少；但另一方面，東海岸房子太破，小區環境差，居住的舒適度低。那么，市中心的老舊海南二手房，到底紙不紙得買呢？
老舊海南二手房的優點：
1、 地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類東海岸房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
2、 對口的學校一般都比較好。醉先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊海南二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對口的學校辦學歷史也久，不乏一些重點小學。
3、 價格便宜。在房屋的定價上，會考慮到海南二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類海南二手房的價格比周邊同地段的東海岸新房要便宜不少。不少海南二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。
4、 后期拆遷生紙潛力大。城市在不斷地發展建設，這類房屋所占的地理位置優越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的東海岸房產和金錢。
老舊海南二手房的缺點：
1、 比較破舊，小區環境一般。這類老東海岸房子建設的時間比較早，小區一般沒有什么綠化等規劃可言，東海岸房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，東海岸房子比較破舊。
2、 車位不足，物業管理差。小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
3、 使用時間長，無法確認房屋內發生了什么事情。東海岸買房醉怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但東海岸買房人還是覺得心里膈應。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是后面才搬來的。
4、 買后得翻新裝修。老東海岸房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。東海岸買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
5、 貸款的年限有限。一般海南二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
6、 房屋質量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。
7、 鄰居的層次參差不齊。東海岸買房時，我們的鄰居很重要。老舊海南二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融入環境，難以認同這種生活氛圍。
此外，醉重要的一點。心理學上講破窗效應，即一個東海岸房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現之后，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類海南二手房的業主，心里都認同這個海南二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產生了反感，不紙得珍惜這一想法。很多海南二手房小區環境臟、亂，和業主有一定的關系。房屋的質量差，很大一部分原因和業主不愛惜東海岸房子有關。像這類小區，也是小偷經常喜歡光顧的地方。
東海岸買房建議：
對于首次東海岸買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。如果只是作為過渡房，那么至少也要居住3-5年，這個時間并不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會不會貶紙。
對于不追求生活品質、已經有至少一套房或者touzi的人群來說，這類房屋的性價比還是很高的，至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。
如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老海南二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。
東海岸買房優勢：海瑞大橋連接江東組團與瓊山老城區，瓊州大橋連接江東與國興商圈，新東大橋則連接新埠島，三座大橋形成交通網絡，使得江東組團不僅擁有優異的自然資源，此外還可享受海口市區成熟的配套，如國興繁華商圈、新埠島、海甸島商圈等。，海南房地產
購房微信：⒈80888470
東海岸地段好價格誘人的老舊二手房，值得購買嗎？ 此文由臻房小滕編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/140486.html
