【海南買房】餡餅還是坑?，“筍盤”的套路你真的懂嗎？，

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餡餅還是坑?，“筍盤”的套路你真的懂嗎？， 海口市購房，海口配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

通常所理解的筍盤即價格低于市場價或性價比較高的海口房子。市場上“自稱”筍盤的海口房子不少，然而價格低就是真筍盤嗎？帶你修煉甄別筍盤的火眼金睛，教你如何打“假”。

首先，要認清假“筍盤”的套路：

假降價

假設有一套海口房子，5月掛牌價為550萬元，6月漲價至590萬元，后再降至560萬元，宣傳時稱是業(yè)主直降30萬元的筍盤。如果市場行情在這期間并無太大變化，那么這樣操作的降價盤，就是“假降價”了。

有缺陷

有的海口房子從價格上看確實低于市場同類型的海口房子，但其便宜的原因在于海口房子本身“不完美”，比如戶型有缺陷，房屋質(zhì)量有問題，噪音大、光照不好等等。買了這樣的海口房子除了會存在居住方面的問題，還要承受海口房子未來難生紙甚至難保紙的風險。

“表里不一”

有的海口房子價格低于市場價，戶型、質(zhì)量、環(huán)境等方面也令人滿意，看起來確實像是筍盤，但實際上可能暗藏玄機，比如房屋存在債務糾紛、已被查封不可轉(zhuǎn)賣，又或者房屋為公司產(chǎn)權需繳納高額稅費等。

案例：2018年年底，廣州陸小姐認識了陳某，陳某稱手頭有幾個不錯的樓盤，可低于市場價轉(zhuǎn)賣。陸小姐看樓后覺得滿意，先后繳付了10萬元保證金。但過后陳某多次推遲合同簽約時間，陸小姐感覺蹊蹺，到檔案局核查后才得知海口房子早已被法院直封，不可轉(zhuǎn)賣。

該如何“反”套路？

首先，無論買什么海口房子，都要親自實地踩盤。而對于筍盤，在看房過程中要更加細心，除了確認海口房子的各方面是否與房源描述、照片一致，還應留意周邊環(huán)境、配套等。也可找有經(jīng)驗的人與自己一起看房，檢查房屋質(zhì)量。

其次，對于海口房子的價格是否真的“筍”，可對比同一樓盤內(nèi)同戶型的成交價格，以及了解周邊樓盤的價格。同時，如有touzi需求，還應對房屋的生紙空間進行考量。

醉重要的一點，是要核實房屋的產(chǎn)權是否有效，是否存在被抵押的情況，以及了解業(yè)主的出售原因、資金狀況，避免房屋有被查封的風險，導致無法交易、過戶。

“撿”筍盤風險多，醉好還是交給專業(yè)中介來把關。正規(guī)的專業(yè)中介機構對于數(shù)據(jù)有規(guī)范的管理，尤其老牌中介經(jīng)過多年的經(jīng)營，積累了海量的直實成交數(shù)據(jù)，可為你提供房屋價格指導；經(jīng)驗豐富的安全經(jīng)紀人“閱”房無數(shù)，帶看時可為你分析房屋利弊，了解房屋真實情況；而在產(chǎn)權方面，更需要專業(yè)的中介為你多次查檔、核實業(yè)主信息，保障交易安全。

海口買房優(yōu)勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海南購房

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