西海岸購房——西海岸二手房買賣有哪些步驟

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西海岸二手房買賣有哪些步驟 西海岸房地產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;查檔，買賣雙方持西海岸房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

2、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;資金監管及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7到8個工作日左右。

4、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

5、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市西海岸房地產產權登記中心三樓交西海岸房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

6、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取西海岸房產證，擔保公司領出新西海岸房產證同按揭銀行在深圳市西海岸房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新西海岸房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

1、西海岸房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移后由受讓人承擔。也就是說過戶后房屋出現損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認西海岸房子是否有質量問題。

2、目前西海岸房價上漲，有業主會以虛假債務為由讓法院查封西海岸房產，讓過戶期間的西海岸房產交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業主原因西海岸房產遭到查封，那么視為業主違約，必須承擔違約責任。

3、如果交房時家具家電出現損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補時，買方通常很難找到賣家去索賠。所以醉好在當初約定交房保證金時，盡量把保證金的數額做大。

4、戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，醉好在房屋所在地的公安局查閱業主的戶口是否已經遷出。

西海岸房產信息網。。。海南西海岸買房優勢：西海岸將成為海口未來的一個新中心，對于這些逐鹿西海岸的房企來說，西海岸基礎設施配套的規劃建設就是他們下定血本的信心，因為房子的價紙主要體現在房子周邊公共配套的價紙總和，存量配套的價紙由房子當前價格體現，而增量配套是房子價紙未來增長的保證。

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