【?？诜績r解讀】二手房過戶時間要多久

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二手房過戶時間要多久 海南海口市新房，?？谫I房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海口購房誤區(qū)里。

?？谑卸址窟^戶材料提供房管局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新?？诜慨a(chǎn)證。?？诜慨a(chǎn)證辦理時限為10個工作日。

1、海口市二手房設施設備清點：由于?？谑卸址恳话愣急辉繓|裝修和使用過，在?？谑卸址砍鍪蹠r對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，海口市二手房?？谫I房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，海口市二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶：雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，海口市二手房?？谫I房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)醉后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。作為?？谑卸址亢？谫I房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。

3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶：海口市二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，海口市二手房海口買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

4、物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結(jié)清：?？谑卸址抠I賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。

5、戶口遷移：?？谑卸址抠I賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，?？谫I房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

6、結(jié)清?？谑卸址课部睿簩⒎课葙I賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應支付的款項。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

海口買房優(yōu)勢：?？谛鲁菂^(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發(fā)展前景還是相當令人期待的。 ，?？谫I房

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