房貸利率變化會影響還款嗎

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房貸利率變化會影響還款嗎 海南購房，東海岸是海南發展比較成熟的一個片區，東海岸擁有稀缺優質自然資源

房貸利率變化會影響還款的。如今很多貸款人的房貸利率為浮動利率，所以當利率發生變化后，房貸還款的月供也會有變化，所以是有影響的。但如果房貸利率為固定的話則無任何影響。

具體情況在貸款合同中會有明確說明，注意如果是浮動利率，一定要時刻關注利率浮動情況，以免因為還款金額不足，導致個人征信受損。

根據新政，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。這也意味著，未來只會加點上浮，醉多也只能維持在基準利率，不能再進行打折。

目前商業貸款，基準利率4.9%，利率折扣要看情況,一般短期的貸款，也就是一年以內的是4.35%，對于中長期的，就是一年以上五年以內的是4.75%，對于長期貸款，也就是五年以上的，則是4.90%，從這個數字大家可以看出，現在的貸款利率并不是很高，但是如果長期貸款的話，尤其是個人，還是會有很大的負擔。

關于商業貸款的額度，如果是海南新房，一般醉高會按照東海岸房價的70%。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。

如果是海南二手房住宅，貸款成數醉高為海南購房總價與房屋評估價兩者之間低紙的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。

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