新房交房時應該如何驗房

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新房交房時應該如何驗房 海南觀瀾湖買房，觀瀾湖四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、開發商以書面形式通知觀瀾湖購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接，業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到海南房地產開發企業指定的地點，查驗海南房地產開發企業依法應當取得的書面文件。(如兩書一表)，兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》。

2、核實面積、觀瀾湖新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認觀瀾湖新房買賣合同附圖與現實是否一致，觀瀾湖新房結構是否和原設計圖相同，觀瀾湖新房面積是否經過海南房地產部門實際測量，與觀瀾湖新房合同簽訂面積是否有差異。

3、商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交海南房地產開發企業，由海南房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。

1、注意收房程序：收房的正確步驟觀瀾湖購房者一定要清楚，因為現在有很多開發商趁觀瀾湖購房者不懂，就會讓觀瀾湖購房者先辦手續再給鑰匙去看房。到了收房的當天，通常的順序就是業主簽到、看房、辦理手續、繳納維修資金、領取鑰匙以及其他的一些事項，具體的可以看簽到現場給出的流程。

2、注意證件：觀瀾湖房子并不是開發商說交付就能交付的，觀瀾湖購房者在驗收房屋之前一定要先檢查一下開發商的交房手續是否齊全。“三書一證一表”不全，特別是《修建工程質量認定書》與“海南房地產開發建設項目竣工概括查驗合格證”，通常由于樓盤完全修建未完成而根本無法查驗。遇到這種情況，觀瀾湖購房者可以選擇不收房，假如的確需要驗收，也要有關文件寫明“未見XX表”等字樣并妥善保留好有關文件副本。

3、注意費用：交房的時候還會涉及到一些費用的交納，大家要注意這些費用收取得是否合理，可不要對方讓交什么就交什么。一些開發商到收房入住時又巧立名目亂收費用，碰到這種情況，觀瀾湖購房者在收房時千萬不要怕費事，一定要跟開發商問清楚這些費用的來源，不應交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，維護自身權益。

4、檢查房屋質量：驗收房屋醉關鍵的就是查看房屋的質量了，房屋質量有問題但沒有及時發現的話，后期處理起來就會非常的麻煩。觀瀾湖購房者主要檢查墻面是否有裂紋、是否平整、是否空鼓起翹;檢查電線首先要看是否通電，電線質量是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求;檢查水管有無破損裂縫、連接是否嚴密，給水排水是否正常;測量一下離門口醉遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。

5、注意時限：有些觀瀾湖購房者在驗收房屋之前會事先做好準備，但平時自己的時間不是很多，就想等到自己有時間的時候再去收房。觀瀾湖購房者要注意一般開發商約好的收房時限在收房通知書寄出的30天內，如果觀瀾湖購房者沒有在約好的時間內處理有關手續，則一般視為已交給。買家應從通知單的醉后期限之日承擔全部觀瀾湖購房危險責任及稅費。

觀瀾湖買房優勢：從環境配套來看，羊山濕地公園素來有“海口之肺”和“海口之腎”的美稱，而擁有海南醉高端的高爾夫球場的觀瀾湖旅游度假區正是在羊山濕地公園之內，這個高爾夫球場吸引了大量明星、企業家前往，基本上你所聽說過的明星和大企業家，如馬云、史玉柱、姚明、曾志偉、馮小剛等等都曾在觀瀾湖度假、打高爾夫球，其中許多人每年或者每隔一段時間都會前往，甚至有許多企業家已經在觀瀾湖置業。未來，會有越來越多的企業家、明星在觀瀾湖安家，而這些人，觀瀾湖未來的接盤俠。，觀瀾湖房產

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