海南秀英區房價分析|分期付款買房如何計算月供

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分期付款買房如何計算月供 海南秀英區房產網，秀英區房價不管是漲還是跌，有秀英區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、等額本息。銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

公積金貸款高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第2套普通自住房的居民，比照執行頭次貸款購買普通自住房的優惠政策。

2、等額本金。每月還款額=每月本金+每月本息。每月本金=本金/還款月數。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

計算公式說明：還款月數：貸款年限×12。例如貸款10還款月數就是10×12=120個月。月利率：月利率=年利率/12。年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數字。累計還款總額：等額本金還款方式第1個月的累積還款總額為0。

1、罰息。如果海南購房按揭貸款人月供逾期，銀行會相應的提高利率的上浮比例。比如上一個月為5.9%的利率；逾期之后，下一期月供將按照上浮10%計算。

2、影響個人征信，如果海南購房按揭貸款人月供逾期，銀行將會把不良記錄傳入人民銀行征信系統，造成個人征信污點，不利于后期的貸款等行為。

3、如長期不還或多次不還，銀行出于防控風險的需要，可能會將逾期還款人起訴到法院，法院會查封海南房產進行拍賣，強制一次還清貸款。

4、按揭貸款逾期不同于信用卡逾期，大部分的銀行沒有回旋的余地，所以醉好將償還月供的銀行卡進行綁定，自動還款，以免造成月供逾期。

秀英區樓盤推薦

1、正茂豪庭： 均價16000元/㎡，正茂豪庭位于海口市椰海大道與東線高速交叉口東南側，物業公司是珠江格瑞。

2、金城·新天地： 均價17000元/㎡，金城·新天地位于海口市秀英區海秀大道(海口汽車西站旁)，物業費2.60?元/平米/月。

3、魯能海藍椰風： 均價16500元/㎡，魯能海藍椰風位于海南省海口市美蘭區瓊山大道8號海藍椰風銷售中心，物業費2.20元/平米/月。

4、椰島廣場： 均價12000元/㎡，椰島廣場位于海口市龍華路43號原椰島酒廠所在地，

5、華盛中央公園： 均價20000元/㎡，華盛中央公園位于海口市西海岸長流起步區長海大道與長濱西四街交匯處，物業公司是海南如意八樂物業服務有限公司。

6、現代花園三期： 均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市海德路6號。

7、榕景苑： 均價13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市鳳翔西路11號，

8、衍宏萬國·中央區： 均價11000元/㎡，衍宏萬國·中央區位于海口市龍華路23號公交總站對面，容積率3.0。

9、天利龍騰灣： 均價13000元/㎡，天利龍騰灣位于濱海大道292號（海南國際會展中心項目內），

10、海域陽光： 均價22000元/㎡，海域陽光位于海口市西海岸國際會展中心對面，生活配套有中國工商銀行 (1公里)中國建設銀行 (1公里)中國銀行 (2公里)七星級千禧酒店 (1公里)金色陽光泰得溫泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)。

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