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1、維修項(xiàng)目屬于維修資金的維修范圍，并已超過保修期。
2、該物業(yè)區(qū)域已開立維修資金帳戶，且賬戶內(nèi)有余額。余額不足或列支范圍內(nèi)有業(yè)主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔(dān)主體或補(bǔ)足方案并承諾實(shí)施到位。
3、滿足以上使用條件，且經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二(簡稱“雙三分之二”)以上的業(yè)主表決同意(應(yīng)急維修除外)，即可申請使用維修資金。
1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍：
1)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;
2)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕;
3)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定紙;
4)建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變;
5)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;
6)公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的;
7)公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的;
8)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。
2、住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：
1)電梯及主要部件的維修或者更換;
2)避雷設(shè)施不能滿足安全要求的;
3)監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的;
4)樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的;
5)水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水企業(yè)承擔(dān)的除外;
6)住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。
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