海南秀英區二手房|交契稅需要帶什么材料

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交契稅需要帶什么材料 秀英區二手房，秀英區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些秀英區買房細節都需要注意！

1、買秀英區新房需提交：秀英區購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。

2、買秀英區二手房需提供：買賣雙方到海南房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書;海南房產評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件;原海南房產證原件和復印件。

1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

3、如果你買的秀英區新房或者秀英區二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

一般契稅的順序是秀英區購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人秀英區購房，還需要交印花稅。

1、般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要秀英區購房者按照秀英區購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按秀英區購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

3、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

4、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

秀英區樓盤推薦

1、正茂豪庭： 均價16000元/㎡，位于海口市椰海大道與東線高速交叉口東南側。

2、金城·新天地： 均價17000元/㎡，金城·新天地位于海口市秀英區海秀大道(海口汽車西站旁)，周邊娛樂有 西秀海灘、假日海灘、五源河體育廣場、海秀公園、萬綠園、金牛嶺公園。

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4、椰島廣場： 均價12000元/㎡，椰島廣場位于海口市龍華路43號原椰島酒廠所在地，物業公司是置地物業。

5、華盛中央公園： 均價20000元/㎡，華盛中央公園位于海口市西海岸長流起步區長海大道與長濱西四街交匯處，容積率4.29 。

6、現代花園三期： 均價11000元/㎡，現代花園三期位于海南省海口市海德路6號，產權年限70年。

7、榕景苑： 均價13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市鳳翔西路11號，

8、衍宏萬國·中央區： 均價11000元/㎡，衍宏萬國·中央區位于海口市龍華路23號公交總站對面，生活配套有萬國大都會商業廣場、旺豪超市、東方購物中心、步行5分鐘可到宜欣廣場、項目對面2分鐘可到龍華農貿菜市場。

9、天利龍騰灣： 均價13000元/㎡，天利龍騰灣位于濱海大道292號（海南國際會展中心項目內），綠化率40%。

10、海域陽光： 均價22000元/㎡，海域陽光位于海口市西海岸國際會展中心對面，生活配套有中國工商銀行 (1公里)中國建設銀行 (1公里)中國銀行 (2公里)七星級千禧酒店 (1公里)金色陽光泰得溫泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)。

秀英區獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來秀英區在二手房市場的表現極佳。

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