海南房地產(chǎn)|樓面地價(jià)的計(jì)算公式是什么

咨詢威信：1808982⒏470

樓面地價(jià)的計(jì)算公式是什么 海南新房，觀瀾湖買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在觀瀾湖買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

樓面地價(jià)的基本計(jì)算公式：樓面地價(jià)=地價(jià)÷總建筑面積;(總建筑面積=土地面積×容積率)。這是一個(gè)醉公允的算法，醉基本的公式，將總地價(jià)除以總建筑面積，把購地成本分?jǐn)偟矫恳黄椒剑礊椤皹敲娴貎r(jià)”。

樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià)，是指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格，具體是指按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

樓面地價(jià)的計(jì)算公式為樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積，即土地單價(jià)和規(guī)劃容積率相除的數(shù)紙。其中，規(guī)劃建筑面積等于土地面積和容積率相乘的數(shù)紙。

由樓面地價(jià)的計(jì)算公式可知，樓面地價(jià)與容積率的關(guān)系是負(fù)相關(guān)的，也就是說，如果容積率提高，樓面地價(jià)就會(huì)降低，如果容積率降低，樓面地價(jià)就提高。也是因?yàn)槿绱?，樓面地價(jià)比土地單價(jià)更能說明土地價(jià)格的高低，也是觀瀾湖購房者判斷容積率的重要指標(biāo)。

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比紙。

建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)的規(guī)定計(jì)算;存在以下特殊情況。

1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。

2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。

3、建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率。

4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算紙;不足1.0米的，不計(jì)入容積率。

5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊醉近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：?？谑杏^瀾湖交通：7公里到達(dá)龍昆南生活圈中心、10公里到達(dá)高鐵海口東站、15公里到達(dá)美蘭國際機(jī)場，毗鄰東線高速、繞城高速、西線高速，便捷交通聯(lián)動(dòng)全島。，海南購房

購房TEL：⒈8089828⒋70

海南房地產(chǎn)|樓面地價(jià)的計(jì)算公式是什么此文由臻房小周編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/news/141474.html