【海南瓊山區房地產】瓊山區房屋備案價和成交價的區別

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瓊山區房屋備案價和成交價的區別 海南瓊山區房價，如果你來過海南，看看瓊山區的天，看看瓊山區的白云，就一定有瓊山區買一套房子的沖動。

1、性質不同：

房管局備案的銷售價是網簽價，即一開始瓊山區房子打算銷售時的評估價。商品房醉終成交金額是成交價，就是指瓊山區購房者醉終支付給賣家的總金額均價，是房屋的實際價格。

2、影響因素不同：

商品房住宅銷售價格備案是說瓊山區房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預訂協議(認購書等)樣本等內容在內的商品住房預售方案。商品房醉終成交金額與瓊山區房地產商的促銷、打折或者與消費者醉后簽訂的瓊山區購房合同的細節有關。

不合適。如果商品房售價超過備案價，可以直接跟房管部門反映的，超過備案價，合同是無效的。一般情形下，商品房買賣合同系雙方當事人的意思表示，內容亦不違反法律，行政法規的強制性規定，應當認為合法有效。但是瓊山區購房者可以前往瓊山區房產管理部門投訴開發商違反相關價格備案規定。

購買者在購海南買房屋前需要求驗證開發企業的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。《合同法》第52條明確規定，違反法律，行政法規的強制性規定會導致合同無效，違反法律，行政法規的管理性強制性規范，合同并當然無效。

房屋實際銷售價是不能高于備案價的。根據海南房價備案制度規定：開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的醉高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

瓊山區樓盤推薦

1、怡和·湖城大境： 均價9500元/㎡，怡和·湖城大境位于紅城湖路21至2號，物業公司是世邦魏理仕顧問。

2、陽光巴洛克2期： 均價9635 元/㎡，陽光巴洛克2期位于海口市丘海大道與南海大道交匯處（京豪酒家旁），

3、廣物·濱海國際： 均價28000元/㎡，廣物·濱海國際位于海口市美蘭區新埠島海新大橋北側（豪生大酒店旁），物業公司是海南晟匯物業服務有限公司。

4、海南生生國際購物中心： 均價25000元/㎡，海南生生國際購物中心位于海口濱海大道26號濱海公園旁，周邊商場有萬國大都會 1.5公里 友誼商業廣場 1公里 明珠廣場 2公里 上邦百匯城 2.2公里。

5、海濤花園： 均價9200元/㎡，海濤花園位于瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近），樓盤賣點，海濤花園以中小戶型為主，從48.28到290平米，共有十種不同面積，不同樓層，不同朝向，不同景觀，不同價位，小區5層以上戶戶看海，4層以下住戶盡觀庭院景色，是集休閑、養生、度假、生活于一體的養生度假花園。。

6、金鹿花園三期： 均價15500元/㎡，金鹿花園三期位于海口市海府路168號，物業公司是海口橋光物業服務有限公司。

7、魯能海藍椰風： 均價16500元/㎡，魯能海藍椰風位于海南省海口市美蘭區瓊山大道8號海藍椰風銷售中心，周邊娛樂有27洞國際錦標賽級高爾夫球場 (2公里)東寨港紅樹林保護區 (6公里)。

8、萬瑞尚成： 均價6500 元/㎡，萬瑞尚成位于海口市新大洲大道487號（瓊北車管所往機場方向100米），物業公司是。

9、頤養公社·陽光城： 均價25000元/㎡，頤養公社·陽光城位于海口西海岸長濱五路，周邊餐飲有寶景風味廳1.1公里萬豪酒店中餐廳809米聚友快餐店887米金色陽光中餐館1.1公里。

10、盛和花城： 均價17100元/㎡，盛和花城位于盛和花城，開發商是海口津冶華豐置業有限公司。

瓊山區獨占優越自然資源的環境下，瓊山區是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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