龍華區兩梯五戶房子的利弊

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兩梯五戶房子的利弊 龍華區房產，越來越多外地人選擇在龍華區買房，將第二故鄉定在海南龍華區。

1、優點：兩梯五戶龍華區房子的公攤面積較小，且得房率較高，價格比較經濟實惠。

2、缺點：兩梯五戶龍華區房子因為受到樓棟結構的限制，難以保證所有戶型的都是南北通透，同時兩梯五戶龍華區房子，中間的戶型通風與采光相對較差。除此之外，兩梯五戶龍華區房子，隨著人口的增加，將會的導致我們出行變得非常不方便。

1、電梯等待時間：

梯戶比對于等待電梯的時間有直接的影響，因為對于龍華區購房者來說，如果電梯數量比較多的話，等待電梯的時間就越短，當一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20％的時候，業主可能會覺得沒什么，電梯是夠用的，但是如果都住滿，又遇上上下班的高峰期，那么，業主可能就要花較長時間等電梯了。

2、公攤面積：

由于電梯井也是屬于公攤面積的一部分，所以梯戶比對于公攤面積也是存在影響的，公攤面積大會增加龍華區購房成本，在住戶、層數相同的情況下，電梯越多的話公攤就越大，所以2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。

3、通風采光：

其實很多龍華區購房者都不知道，梯戶比其實對于房屋戶型也存在一定的影響，因為梯戶比會影響樓棟結構和戶型布局，從而影響房屋的通風和采光。如今市場上常見的梯戶比是2梯4戶，這樣的梯戶比在設計時會把好的資源、景觀給邊套、中間套成了戶型設計的犧牲品，而且梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對小，且不可避免出現暗廚暗衛和不方正的龍華區房子，大大影響了房屋的通風和采光。

4、私密性和安靜度：

龍華區購房者都希望自己的房屋私密性和安靜度比較高，但是如果是一梯一戶的房屋，私密性就比較好，因為不用和其它住戶共享空間，生活更加自在，但是隨著每層住戶人數增加，私密性舒適性都會降低，如果龍華區購房者喜歡安靜和注重隱私的話，就要選擇那些梯戶比低的樓房。

龍華區樓盤排行

1、怡和·湖城大境： 均價9500元/㎡，怡和·湖城大境位于紅城湖路21至2號，

2、陽光巴洛克2期： 均價9635 元/㎡，陽光巴洛克2期位于海口市丘海大道與南海大道交匯處（京豪酒家旁），

3、廣物·濱海國際： 均價28000元/㎡，廣物·濱海國際位于海口市美蘭區新埠島海新大橋北側（豪生大酒店旁），物業費2.50元/平米/月。

4、海南生生國際購物中心： 均價25000元/㎡，海南生生國際購物中心位于海口濱海大道26號濱海公園旁，物業費暫無資料元/平米/月。

5、海濤花園： 均價9200元/㎡，海濤花園位于瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近），

6、金鹿花園三期： 均價15500元/㎡，金鹿花園三期位于海口市海府路168號，產權年限70年。

7、魯能海藍椰風： 均價16500元/㎡，魯能海藍椰風位于海南省海口市美蘭區瓊山大道8號海藍椰風銷售中心，容積率0.5。

8、萬瑞尚成： 均價6500 元/㎡，萬瑞尚成位于海口市新大洲大道487號（瓊北車管所往機場方向100米），

9、頤養公社·陽光城： 均價25000元/㎡，頤養公社·陽光城位于海口西海岸長濱五路，周邊餐飲有寶景風味廳1.1公里萬豪酒店中餐廳809米聚友快餐店887米金色陽光中餐館1.1公里。

10、盛和花城： 均價17100元/㎡，盛和花城位于海口市龍華區濱濂路與海濂路交叉口西南角，物業公司是海南盛湟物業管理有限公司。

想在海南龍華區買房，特別是兼顧touzi需求的群體，龍華區未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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