海口市房屋公攤面積與樓層有關系嗎

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房屋公攤面積與樓層有關系嗎 海口房產網，海口房價不管是漲還是跌，有海口買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

有關，樓層越高的住宅公攤面積越大。一般帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間。而高層住宅的公攤面積相對更高，在20%-25%之間。樓層越高的住宅，消防通道、電梯等都會相應增加，因此樓層越高的住宅公攤面積會越大。

1、電梯原因：海口房子的樓層越高，那居民就會越多，人們多對電梯的需求就會變大，因此樓層高的，就需要加大電梯的數量，并且電梯的面積大小也可能會發生變化，由此一來，公攤面積就會加大;就比如說，11層以下的海口房子，一部電梯就可以滿足需求;而12到20層的樓房，需要2部電梯才行;更高的樓房，則需要3部電梯才能滿足業主們的需求。另外隨著電梯數量的增加，過道的面積必然也會增加，這就會導致公攤更大。

2、消防通道的原因：樓層越高，隱患就會越多，開發商在建設的時候，考慮的問題就會多，就比如說消防通道，樓層高，居民多，一旦發生火災或者是其他的事故，需要撤離的人就會變多，那用于撤離的安全通道，就需要加大寬度，這在一定程度上又加大了走廊的面積;因此公攤就會變大。

3、承重墻體的問題：樓層越高，墻體的承重力的壓力就會越大，通常情況下，樓層高的樓都要比樓層低的墻體要厚，這在無形之中，又會增加公攤的壓力。

根據《海口房產測量規范》的相關規定，以下這些部分都屬于公攤面積：

1、 公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、紙班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。

2、 普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂海口市購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以海口市房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，海口房產證上標注的面積也以此為準。

海口樓盤排行

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