美蘭區房子竣工驗收和交工驗收有什么區別

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房子竣工驗收和交工驗收有什么區別 海南房子，美蘭區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

二者明顯區別是時間上交工驗收在前，竣工驗收在后。從驗收主體來說，交工驗收由項目法人組織進行，而竣工驗收應由政府相關建設主管部門、管理機構、質量監督機構、造價管理機構等單位代表組成的竣工驗收委員會組織進行；性質上來說交工驗收是項目管理機構行為，而竣工驗收是一種政府管理機構行為。

交工驗收階段主要工作是檢查施工合同的執行情況，評價工程質量，對各參建單位工作進行初步評價。竣工驗收階段主要工作是對工程質量、參建單位和建設項目進行綜合評價，并對工程建設項目作出整體性綜合評價。

1、證件驗收：開發商將商品房交付使用時，應向海南購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告；如未出示上述相關資料，海南購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。

2、現場驗收：所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。

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