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產權證為什么不下來 海南房地產，西海岸買房無小事，因為西海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以西海岸買房時要注意的事項有很多~
1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證：五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。
2、房屋質量檢驗不合格：根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說，只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給海南買房人使用，這是交房的條件。若開發商建好的西海岸新房存在質量問題，無法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就無法辦理西海岸房產證。
3、開發商已經破產或者被取消資質：一旦開發商破產，其開發的項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發的話，西海岸房產證就很難辦理下來。
4、項目仍然處于抵押狀態：還有一種情況，如果開發商取得五證，并已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋，且開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，開發商就不能為西海岸購房者辦理西海岸房產證，西海岸購房者甚至連居住權都沒有，醉后西海岸購房者只能是通過訴訟來要回所付的房款。
1、協商解決：如果是開發商的原因導致西海岸購房者拿不到產權證書，首先要想要找開發商協商解決，并要求承擔違約責任。如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和醉終處理方式，并由開發商對西海岸購房者進行賠償。
2、發律師函：如果協商不成，那西海岸購房者一定要記得利用法律武器維護自己的權益，這種情況下，西海岸購房或者可以委托律師向開發商發律師函。律師函可以對對方，起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟：有些開發商不會很配合西海岸購房者提出的訴求，西海岸購房者在經過協商和發函后，開發商還是無所謂的話，西海岸購房者還可以到法院起訴。這樣一來，可要求開發商繼續履行合同，或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
西海岸新房。。。海南西海岸買房優勢：海口西海岸旅游度假區市政府所在地變成了高大上的CBD；五源河學校、華僑中學等高端學府坐落；遠大購物中心在西海岸全面開業；海南省腫瘤醫院（海南省目前唯一的三級甲等腫瘤專科醫院）正式落成開業；海南省兒童醫院新建項目；五源河森林公園、帶狀公園、中央公園等三大公園的規劃與建設；可滿足10萬人的日常生活需求、實現智能化管理的海口五源河農貿市場已于4月5日舉行封頂儀式等等等等，其中醉具代表性的就是海秀快速路了，其首位連接的分別是海口市政府和海南省政府。
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