海口寫(xiě)字樓買(mǎi)賣程序是怎樣的

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寫(xiě)字樓買(mǎi)賣程序是怎樣的 海南二手房，海口過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

1、買(mǎi)方、中介公司、賣方三方簽訂《海口房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，收取買(mǎi)方誠(chéng)意金；

2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無(wú)誤后中介公司將買(mǎi)方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣方；

3、買(mǎi)方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開(kāi)出收據(jù)給買(mǎi)方，中介公司開(kāi)出樓款存入代管證明給賣方；

4、買(mǎi)方（個(gè)人）提供購(gòu)買(mǎi)人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明；

買(mǎi)方（單位）提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書(shū)，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權(quán)委托書(shū)，受托人身份證明；

5、賣方（個(gè)人）提供身份證明，海南房地產(chǎn)證，國(guó)土分局征收科開(kāi)具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明；

賣方（單位）提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會(huì)或股東會(huì)決議，海南房地產(chǎn)證，法定代表人證明書(shū)，法定代表人身份證明，公司公章，國(guó)土分局征收科開(kāi)具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明，如委托，需提交授權(quán)委托書(shū)，受托人身份證明；

6、買(mǎi)賣雙方簽訂《上海市海南房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同（現(xiàn)售）》，涉外交易需要公證；

7、買(mǎi)賣雙方到上海市土地海口房產(chǎn)交易中心遞交文件及《海南房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》；

8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)，同意申請(qǐng)，登記樓款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（22個(gè)工作日，1個(gè)月自然日）；

9、繳納稅費(fèi)，出新《海南房地產(chǎn)證》，買(mǎi)方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開(kāi)樓款發(fā)票；

10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶；

11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費(fèi)用，提交管理處費(fèi)用交清證明，交接物業(yè)。

1、購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓之前要仔細(xì)審核：

寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)要清晰。如購(gòu)買(mǎi)的是期樓，一定要打聽(tīng)是否有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。

2、根據(jù)企業(yè)性質(zhì)選擇地段：

地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。企業(yè)要根據(jù)自身的營(yíng)業(yè)性質(zhì)選擇適合的地段，還要考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等是否方便。

3、朝向和采光：

一個(gè)朝向好、光照充足的寫(xiě)字間雖然價(jià)格會(huì)稍高一些，但是對(duì)提升公司形象以及客戶對(duì)公司的信心有非常大的作用。不僅如此，開(kāi)闊、敞亮的辦公環(huán)境對(duì)員工的工作熱情也是有積極的促進(jìn)作用的。

4、辦公環(huán)境：

安靜、無(wú)噪音的辦公環(huán)境更加適宜工作，所以在選購(gòu)寫(xiě)字間時(shí)要盡量避免靠近喧鬧環(huán)境（如健身中心、飯?zhí)玫葏^(qū)域）。這對(duì)于維護(hù)公司的整體形象、提高公司的工作效率是至關(guān)重要的。

5、交通便利程度：

交通便捷對(duì)員工上下班都非常重要，而停車位是否充足就是大家在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓時(shí)比較容易忽視的一個(gè)問(wèn)題了，應(yīng)該盡量考慮，以避免客戶每次來(lái)談生意或者員工開(kāi)車上下班，都要為停車問(wèn)題頭疼的情況。

6、配套設(shè)施：

在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓之前一定要對(duì)寫(xiě)字樓的配套設(shè)施有個(gè)全面的了解。譬如會(huì)客區(qū)域可以提供哪些服務(wù)、有沒(méi)有員工餐廳、電梯數(shù)量夠不夠、外出用餐（或叫餐）方便嗎、附近的銀行有哪些，離得有多遠(yuǎn)。

7、電梯要快捷高速，運(yùn)行安全：

電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)。在寫(xiě)字樓內(nèi)上班的人多，對(duì)電梯的依賴程度高，且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn)、安全。

8、相關(guān)費(fèi)用：

要搞清水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、停車費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等等這些費(fèi)用一共有多少、繳納的方式以及除此之外還有哪些費(fèi)用。

海口市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口市的氣候有時(shí)候會(huì)潮濕，特別是2月份，而它為什么會(huì)潮？因?yàn)楹Ｄ蠈贌釒Ъ撅L(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。

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