小區樓頂是私人所有還是大家共有

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小區樓頂是私人所有還是大家共有 龍華區房產信息網，越來越多外地人選擇在龍華區買房，將第二故鄉定在海南龍華區。

小區樓頂屬于共有的產權，由該棟建筑物所有業主共同擁有，全體業主享有共同管理共同使用的權利。《物權法》第七十條業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

1、施工前的技術準備工作：

屋面工程施工前，施工單位應組織技術管理人員會審屋面工程圖紙，掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求并根據工程的實際情況編制屋面工程的施工方案或技術措施。這樣避免施工后留下缺陷，造成返工，同時工程依據施工組織有計劃地展開施工，防止工作遺漏、錯亂、顛倒影響工程質量。

2、對施工人員及施工程序的要求：

屋面工程的防水必須由防水專業隊伍或防水工施工，嚴禁沒有資質等級證書的單位和非防水專業隊伍或非防水工進行屋面工程的防水施工，建設單位或監理公司應認真地檢查施工人員的上崗證。施工中施工單位應按施工工序、層次進行質量的自檢、自查、自糾并且做好施工記錄，監理單位做好每步工序的驗收工作，驗收合格后方可進行下道工序、層次的作業。

3、對防水材料的質量要求：

屋面工程所采用的防水材料應有材料質量證明文件，并經指定質量檢測部門認證，確保其質量符合《屋面工程技術規范》（GB50207—94）或國家有關標準的要求。防水材料進入施工現場后應附有出廠檢驗報告單及出廠合格證，并注明生產日期、批號、規格、名稱。施工單位應按規定取樣復檢，取樣復檢嚴格按照見證取樣送樣制度，在建設單位代表或監理單位人員見證下，由施工人員在現場抽樣，送到試驗室進行試驗。

1、樓頂防水層遭破壞：

這個原因非常常見，也是許多人家中房頂漏水的真正原因。解決辦法就是找到缺損的地方，把防水層補好。若是頂樓需要再做好外墻防護，這樣就能解決房頂漏水的情況了。

2、管道破裂：

因為每一層樓都要接上管道，包括生活用水、暖氣、污水管道等。有時因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，也會導致房頂漏水。可以根據滲水位置判定是否為管道破裂所致。需要注意的是，樓頂漏水問題要早發現早解決，否則，頂棚長期水浸，只會增加維修難度，處理起來更加復雜。

3、外窗滲水：

雨水頻繁，家里雖然注意關窗擋雨，可窗戶附近總是莫名其妙的出現積水。不知道問題出在哪里。如果窗戶密封膠開裂，甚至在裝修時窗框周圍沒有打密封膠，窗臺就很容易出現漏雨的情況。日積月累，窗戶周邊墻皮因會受潮而脫落。嚴重時甚至滴答落水，造成地板家具被泡。如果發現窗戶玻璃密封條有縫隙，或表面有明顯劃痕，則表明窗戶密封性不嚴，此時就要及時處理。日常生活中，要勤于檢查窗戶與門框周邊的密封性，膠體老化也要及時打膠更換。此外，窗戶門框選擇密封性好的材質。窗邊不宜擺放電器，窗邊家具要盡量做高，有條件的話可以選擇做吊柜。一般而言，窗外處理比窗內處理更為重要。

龍華區買房優勢：海南龍華區房產，海口市龍華區北面臨海，海岸線長約8公里，略呈長頸葫蘆形，地勢平緩，地表主要為第四紀基性火山巖和第四系松散沉積物大面積分布，全區地貌基本分為北部以濱海臺階式地貌為主的濱海平原區，中部以典型的火山地貌為主的熔巖臺地區，東、南部沿南渡江階臺地區。

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