安置房過戶費用有哪些

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安置房過戶費用有哪些 海南海口市房產網，海口生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取，3元/平方米)，非住宅10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通海口市二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。

4、核檔費：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置海口市二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、增紙稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收增紙稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購海口市買房屋的價款后的差額征收增紙稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征增紙稅。

8、個人所得稅：所海口市購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納增紙稅-合理費用)計征;另一種是：未能提供原海口市購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

有證的拆遷安置房可買賣，交易與普通房屋無差別;無證拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

1、調查拆遷前的產權性質，如具備產權證，只是開發商沒及時辦理，如有拆遷協議書，雖麻煩，但日后還可辦產權證;

2、要辦理公證手續，以免日收糾紛。

3、有些房企為了增加收入，在拆遷交易后，可提供更名服務，適當收些費用是一種好的解決辦法。

1、政策因素：據相關政策規定，拆遷安置房分兩類，一類是因重大市政工程而建造的配套商品房。房屋產權屬個人所有，取得所有權期限內不能上市。另一類是因海南房產開發而動遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該商品房和一般商品房沒什么區別，屬于私有財產，無轉讓期限的限制，可自由上市交易。

2、價格因素：拆遷安置房的買賣，大多在簽訂協議但海口市房子尚未交付的情況下轉讓。從訂安置協議到房屋交付，中間時間長、變化大，價格不斷上漲，到交房時差近千元，拆遷戶認為自身利益受損，因此拒絕交房，要求漲價，醉終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素：“共有人”是買賣風險的制造者。他們逃避法律責任，追求己方利益。共有人會以《城市海口市房地產管理法》第38條第4項“共有海口市房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”海口市房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

海口買房優勢：海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，touzi較宜。，海南購房

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