海南房產(chǎn)|安置房能用住房公積金貸款嗎

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安置房能用住房公積金貸款嗎 秀英區(qū)買房，秀英區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

拆遷安置房可以申請(qǐng)公積金貸款，貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時(shí)符合下列條件：

1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份。

2、在申請(qǐng)貸款時(shí),正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上,新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上。

3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為。

4、同意以貸款所購買安置房的秀英區(qū)房產(chǎn)價(jià)紙全額作為抵押。

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,且個(gè)人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力。

6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

1、申請(qǐng)。

借款人應(yīng)向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的秀英區(qū)購房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。

2、初審。

住房公積金管理對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

3、評(píng)估。

申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購買的房屋進(jìn)行價(jià)紙?jiān)u估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。

4、審核。

申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理進(jìn)行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

5、辦理擔(dān)保手續(xù)。

申請(qǐng)人持《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書;如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。

6、簽訂借款合同。

當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。

住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有更好的touzi途徑，手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息。

還有很重要的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢的好辦法。但是如果您提前還款了，勢(shì)必會(huì)造成流動(dòng)資金減少。

例如，有的秀英區(qū)購房者貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果秀英區(qū)購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

秀英區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

1、鴻悅公館： 均價(jià)35000元/㎡，鴻悅公館位于海口市海甸島六東路與碧海大道交匯處，物業(yè)公司是暫無資料。

2、琥珀悠瀾： 均價(jià)7600元/㎡，琥珀悠瀾位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道172號(hào)，樓盤賣點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)部配套：社區(qū)醫(yī)療、酒店、商業(yè)、辦公樓、溫泉泳池、架空層泛會(huì)所(棋牌、閱覽、茶藝、書畫、養(yǎng)生齋)、星空會(huì)所。

3、愛琴海： 均價(jià)30000元/㎡，愛琴海位于海南省海口市秀英區(qū)白云路，周邊商場(chǎng)有秀英時(shí)代廣場(chǎng)(濱海大道) (2.28公里)秀英商場(chǎng) (2.34公里)秀英大家樂小百貨 (2.48公里)。

4、楠濱華庭： 均價(jià)17300元/㎡，楠濱華庭位于海口市龍華區(qū)海瑞后路19號(hào)（海瑞公園后面），醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院 (1004米)中南大學(xué)湘雅海口醫(yī)院分院 (1790米)海南省皮膚病醫(yī)院 (1928米)海南骨科醫(yī)院 (2123米)秀英海軍醫(yī)院 (2266米)；

5、海南之心和風(fēng)水岸： 均價(jià)18000元/㎡，海南之心和風(fēng)水岸位于美蘭區(qū)新埠島西苑路7號(hào)（海新大橋南側(cè)），容積率0.5。

6、天利龍騰灣： 均價(jià)13000元/㎡，位于濱海大道292號(hào)（海南國(guó)際會(huì)展中心項(xiàng)目?jī)?nèi)）。

7、金地自在城： 均價(jià)16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱路82號(hào)南海大道與長(zhǎng)濱路交匯處 （長(zhǎng)流動(dòng)車站旁），周邊娛樂有夜色主題音樂吧 (1.2公里)百樂城量販?zhǔn)終TV(秀英店 (8公里)萬達(dá)影城 (8公里)中影影城（遠(yuǎn)大店） (6公里)。

8、寶安濱海豪庭： 均價(jià)10099元/㎡，寶安濱海豪庭位于寶安濱海豪庭，開發(fā)商是中國(guó)寶安集團(tuán)海南實(shí)業(yè)有限公司。

9、瑞園二期： 均價(jià)8000元/㎡，瑞園二期位于海口市海秀西路南側(cè)174號(hào)（瑞園一期對(duì)面），物業(yè)公司是海南新成海物業(yè)綜合管理有限公司。

10、濱江度假城： 均價(jià)6800元/㎡，濱江度假城位于海口市濱江西路南側(cè)海瑞大橋北200米處，生活配套有中國(guó)銀行 (177米)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 (272米)海南六合市場(chǎng) (2公里)下坎商貿(mào)市場(chǎng) (2.6公里)海口椰島之星度假酒店 (2公里)海口豐年匯商務(wù)酒店 (2.4公里)。

秀英區(qū)年平均溫度13~21℃，秀英區(qū)的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著秀英區(qū)養(yǎng)老配套日益完善，秀英區(qū)房?jī)r(jià)將一路高漲。秀英區(qū)買房還是要早買。

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