海南安置房能過戶嗎

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安置房能過戶嗎 海南秀英區二手房，海南秀英區，風景優美，空氣新鮮，海南秀英區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

可以。安置房是可以進行買賣過戶的，但是并不是所有安置房都行，拆遷安置房的土地性質是劃撥，所以和購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。如果安置房進行了產權登記并取得房屋所有權證，就可以可以進行上市交易。

需要注意的是，安置房過戶有一個時限，每個地方的拆遷機構都有規定，在拆遷合同簽訂的一定時間內，可以辦理分戶以及析產過戶和轉讓過戶，但超過時限就無法辦理了。如果不滿5年的話就不能過戶，想過的話，只能通過做公正，這樣的海南房子只是協議，如果您是買家，醉好是等海南房產證辦下來了再買。

1、所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2、安置房過戶可以到當地海南房地產交易辦理，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有海南房產證，就可以去過戶了。

3、注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委。一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

在房證為辦下來的情況下，是不可以過戶的，可以要求秀英區買房出示安置補償協議的，可以簽訂房屋買賣協議，約定在安置房可以過戶的情況下，要求賣房人協助辦理過戶手續等，需要帶上以下證件：

1、購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到海南房地產交易查詢房屋的產權資料等。

2、就要把申辦的材料準備充分一共有八項：開發商下的海南房產證原件;開發商的法人委托書;拆遷前的個人海南房產證原件或者是海南房產證的注銷證明書;被安置人的身份證復印件;拆遷安置協議;房屋轉移過戶申請書;房屋權屬登記申請書;測量分戶的平面圖。

3、要通過合法的程序對安置房進行過戶辦理，辦理過戶都是要按照一定的法律程序進行：

買賣雙方提交相關的資料給部門進行審核，初審合格以后要把收件單打印出來;外勤復審，實地進行勘測調查以后要簽署調查意見;內勤收費;把資料交給科長進行審批，再交給主任審批;外勤打印意見、登記表、轉件單;外勤移交產權產籍管理。

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