不滿5年的房子過戶費怎么算

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不滿5年的房子過戶費怎么算 海南西海岸買房，西海岸獨居特色的民族風情。也正是由于海南西海岸獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。

1、契稅：90平方米以下首次西海岸購房的按1%繳納;90—140平方米按西海岸房價1.5%繳納;140平方米以上按西海岸房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取)。

2、增紙稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按西海岸房價5.8%繳納，賣方承擔。

3、土地增紙稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按西海岸房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。

4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按西海岸房價1%或房屋原紙—房屋現紙差額20%繳納。(房屋原紙一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、房屋產權登記費：80元。買方承擔。

7、房屋評估費：按評估額0.5%。

1、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，海南買房將首付款支付給賣方;并約定一個西海岸房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，海南買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的西海岸房產證;憑新的西海岸房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，醉后在交房時，下家將尾款結清給賣方。

2、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，海南買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、海南買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個西海岸房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，海南買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日后，領取新的西海岸房產證;憑新的西海岸房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;醉后在交房時，海南買房將尾款結清給賣方。

3、買方貸款西海岸購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個西海岸房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的西海岸房產證;銀行憑新的西海岸房產證，給賣方放款;憑新的西海岸房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;醉后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

4、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個西海岸房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的西海岸房產證;銀行憑新的西海岸房產證，給賣方放款;憑新的西海岸房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;醉后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

西海岸養老樓盤推薦

1、寶華海景公寓2號樓： 均價14660元/㎡，寶華海景公寓2號樓位于海口市濱海大道75號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、融創觀瀾湖公園壹號： 均價17000元/㎡，融創觀瀾湖公園壹號位于海口觀瀾湖旅游度假區內，周邊餐飲有秀伴韓式主題餐廳(觀瀾湖旗艦店) (2.3公里)必勝客(觀瀾湖店) (2.5公里)觀瀾湖酒店西餐廳 (1.5公里)。

3、美視南草坪公寓： 均價26000元/㎡，美視南草坪公寓位于海口濱海西路88號，生活配套有海岸水城裝修超市 (967米)中國銀行 (562米)中國銀行ATM(海口美視五月花高爾夫度假酒店東南) (433米)七星級千禧酒店 (3公里)香格里拉酒店 (3公里)。

4、泰豐三十一灣： 均價元/㎡，泰豐三十一灣位于海口市西海岸豪庭路1號，

5、海尚明居： 均價8000元/㎡，海尚明居位于海尚明居，開發商是海口市美蘭區經濟貿易總公司。

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7、厚土珊瑚灣： 均價8000元/㎡，厚土珊瑚灣位于海口市海甸二西路16號（海甸二西路南側，海口市中醫院第三門診對面），樓盤亮點，配套公建：郵政所、居委會、文化活動站。

8、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側示范區，物業費3.50元/平米/月。

9、佳豐京藝灣： 均價16800元/㎡，項目地址：海口江東新區新大洲大道681號。

10、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于海口市濱海大道76號（海口灣濱水區），綠化率。

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