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美蘭區購房小貼士：驗房的細節有哪些？ 海南美蘭區房產，美蘭區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在美蘭區購房。
驗房到底驗什么？怎么驗？如何高效全面的驗房？
驗房準備一：三書一證一表
“三書”即 《住宅質量保證書》 《住宅使用說明書》和 《建筑工程質量認定書》。
“一證” 即《美蘭區房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
“一表” 即《竣工驗收備案表》。
驗房準備二：合同圖紙材料單
看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過美蘭區房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
驗房準備三：裝修材料確認單
裝修材料確認單記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要認真核對，確認屬實。
驗房順序一：外部
外部即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道尺寸 。
驗房順序二：內部
內部即:入戶門、各個功能區的門、窗、墻面、地面、上下水、防水、強弱電、暖氣、煤氣管道、通風排煙、排氣等
驗房順序三：相鄰
相鄰即閉水試驗、水表空轉等需要鄰居配合的項目。
驗房主要項目一：墻壁
墻體是居所中很重要的構成，建議在下過大雨的第二天驗收，在這種情況下如果墻壁會裂縫就會出現滲水的現象，其次注意觀察墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，有無空鼓，開裂，爆點等現象。
驗房主要項目二：地面
用長尺(或者帶有水平的專用直尺)檢驗地面是否平整，同時檢驗是否有劃痕裂紋。
驗房主要項目三：入戶門
①門框是否安裝牢固；
②門扇是否開裂、變形，漆面是否有流墜；
③門鎖是否能正常開啟，鎖孔、鎖芯是否牢固；
④把手有無異常阻力；
⑤門的密封性；
驗房主要項目四：驗水電
檢查水電基礎設施，對廚衛和陽臺的給排水設施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質、安裝情況、使用功能等。同時，屋主還要檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通。
總結:以上就是關于驗房注意事項及細節的相關內容，希望能對大家有幫助！切記驗房唯一核心點就是:先驗后收，確認沒問題再簽收房文件！
美蘭區樓盤推薦
1、寶華海景公寓2號樓： 均價14660元/㎡，寶華海景公寓2號樓位于海口市濱海大道75號，
2、融創觀瀾湖公園壹號： 均價17000元/㎡，融創觀瀾湖公園壹號位于海口觀瀾湖旅游度假區內，周邊娛樂有觀瀾湖高爾夫球場 羊山休閑公園。
3、美視南草坪公寓： 均價26000元/㎡，美視南草坪公寓位于海口濱海西路88號，周邊餐飲有翠蘭苑 (215米)向日葵茶寮 (237米)蓮廊咖啡廳 (240米)可可納緹西餐廳 (376米)戲水樂園燒烤娛樂場 (944米)。
4、泰豐三十一灣： 均價元/㎡，泰豐三十一灣位于海口市西海岸豪庭路1號，產權年限70年。
5、海尚明居： 均價8000元/㎡，海尚明居位于海口市美蘭區板橋路（海南省海口市美蘭區海鮮廣場南側），物業費1.50元/平米/月。
6、碧桂園海泉灣： 均價32000元/㎡，碧桂園海泉灣位于海南省海口市海甸島和平大道63-2號。
7、厚土珊瑚灣： 均價8000元/㎡，厚土珊瑚灣位于海口市海甸二西路16號（海甸二西路南側，海口市中醫院第三門診對面），物業費1.5元/平米/月。
8、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側示范區，
9、佳豐京藝灣： 均價16800元/㎡，佳豐京藝灣位于海口江東新區新大洲大道681號。
10、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于海口市濱海大道76號（海口灣濱水區），綠化率。
美蘭區冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在美蘭區，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。
冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。
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