海口市樓盤分析：安置房能辦房產(chǎn)證嗎

買房威信：1808⒐828470

安置房能辦房產(chǎn)證嗎 海南海口房子，海南島海口的房子都是無價(jià)的，海口的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

可以。安置房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，但是要5年以后才能辦。有了產(chǎn)權(quán)就能過戶，有了海口市房子，外地的戶口當(dāng)然可以轉(zhuǎn)過來，有一點(diǎn)就是安置房一般都辦不到國土，90%以上的拆遷安置房都辦不了國土，如果小區(qū)有大國土就可以辦小國土，產(chǎn)權(quán)是肯定能辦的。

1、海口市房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的海口房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提交海口房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在海口房產(chǎn)證的后一頁的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。

2、交營業(yè)稅。到海口房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交海口購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、海口房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)

3、辦理海口房產(chǎn)證過戶。到海口房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交海口房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖(在海口房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，海口房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。

4、交易費(fèi)，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

5、領(lǐng)取海口房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

1、房屋未來增紙后原出售方毀約的風(fēng)險(xiǎn)。

目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但海口市房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時(shí)間長不說而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。

由于交易時(shí)間漫長，海口房價(jià)變動(dòng)可能性大，出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況，等到交房的時(shí)候可能比原有的價(jià)格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋海口房價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)海口購房，嚴(yán)重的甚至?xí)苯郁[上法庭。

2、產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長，不確定因素有很多，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

海口優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、寶華海景公寓2號(hào)樓： 均價(jià)14660元/㎡，寶華海景公寓2號(hào)樓位于海口市濱海大道75號(hào)，容積率5.84。

2、融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號(hào)： 均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：海口觀瀾湖旅游度假區(qū)內(nèi)。

3、美視南草坪公寓： 均價(jià)26000元/㎡，美視南草坪公寓位于海口濱海西路88號(hào)，容積率0.29。

4、泰豐三十一灣： 均價(jià)元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸豪庭路1號(hào)。

5、海尚明居： 均價(jià)8000元/㎡，海尚明居位于海口市美蘭區(qū)板橋路（海南省海口市美蘭區(qū)海鮮廣場(chǎng)南側(cè)），醫(yī)院配套有武警醫(yī)院、海南省工人療養(yǎng)院、博愛醫(yī)院綜合門診部；

6、碧桂園海泉灣： 均價(jià)32000元/㎡，碧桂園海泉灣位于海南省海口市海甸島和平大道63-2號(hào)，容積率0.93。

7、厚土珊瑚灣： 均價(jià)8000元/㎡，厚土珊瑚灣位于海口市海甸二西路16號(hào)（海甸二西路南側(cè)，海口市中醫(yī)院第三門診對(duì)面），

8、碧桂園·海南之心： 均價(jià)28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側(cè)示范區(qū)，

9、佳豐京藝灣： 均價(jià)16800元/㎡，佳豐京藝灣位于海口江東新區(qū)新大洲大道681號(hào)，物業(yè)公司是暫無資料。

10、金域?yàn)撑希?/font> 均價(jià)13000元/㎡，金域?yàn)撑衔挥诤？谑袨I海大道76號(hào)（海口灣濱水區(qū)），物業(yè)公司是。