西海岸買房——海南房子交房和沙盤規(guī)劃不一樣怎么辦

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海南房子交房和沙盤規(guī)劃不一樣怎么辦 海南西海岸房地產(chǎn)，西海岸獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

海南購房者已跟開發(fā)商簽訂了《商品房購銷合同》的情況下，在滿足以下三個條件時，海南購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。一是廣告內(nèi)容屬于開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行宣傳;二是所作的說明和允諾具體確定;三是對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。

在海南購房者只是與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議、意向協(xié)議等的情況下，海南購房者因開發(fā)商的不實廣告造成損失的，在能提供相關(guān)證據(jù)的情況下，可以按照《民法通則》、《合同法》、《侵權(quán)責(zé)任法》、《廣告法》等相關(guān)規(guī)定要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

1.根據(jù)《中國人民共和國合同法》第一百六十八條規(guī)定：“憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同?！绷硗狻渡唐贩夸N售管理辦法》第三十一條規(guī)定：“西海岸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與沙盤需一致?！币簿褪钦f，沙盤也是具有法律效力的，畢竟那是我們西海岸買房醉直觀的表現(xiàn)。

2.符合《商品房銷售管理辦法》和《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定的退房情形。根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

海南西海岸樓盤賣點：2018年9月，隨著海秀快速路的全線貫通，極大縮減了由西海岸至?？谑袇^(qū)的行車時間。路通了，交通不便的壁壘隨之打破，西海岸片區(qū)樓盤寒冬正在逐漸“解凍”。，海南西海岸購房。

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