瓊山區(qū)二手房貸款審批要多久

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海南二手房貸款審批需要一個月左右的時間。大概流程和時間：第1日遞交材料，提出申請;第2-7日，對房屋進行評估;第8-10日，銀行審批;第11-33日，交首付，辦理過戶;第34-35天 辦瓊山區(qū)房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。

第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備市政府規(guī)定的可進入瓊山區(qū)房地產二級市場流通的條件。

第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的瓊山區(qū)房產交易代理機構，并在該代理機構完成瓊山區(qū)房產價紙評估工作，交納瓊山區(qū)房產評估費。

第三步：買賣雙方須提供的相關資料。

瓊山區(qū)購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的瓊山區(qū)購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。

售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。

第四步：去銀行指定的律師事務所填寫海南二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所瓊山區(qū)購房屋價紙4‰的律師費。

第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局瓊山區(qū)房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續(xù)。

第七步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。

第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

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